Dipol FM | 105,6 fm
76.44
86.82

Рынок жилья: интерес вернется?

Для тюменского рынка недвижимости прошедший год стал нетипичным. Уже осенью 2008 года застройщики начали испытывать сложности с получением заемных средств на свои проекты.

Для тюменского рынка недвижимости прошедший год стал нетипичным. Уже осенью 2008 года застройщики начали испытывать сложности с получением заемных средств на свои проекты. В результате чего многие девелоперы вынуждены были приостановить или отложить часть проектов. Продажа квартир стала чуть ли не единственным источником финансирования строительства, говорится в аналитическом отчете консалтинговой компании «Ассоциация «АЛКО». Согласно анализу, в начале 2009 года падение цен на недвижимость было существенным. А объем «замороженного» строительства доходил до 60%.Сейчас ситуация начала меняться. Есть устойчивая тенденция к стабилизации рынка недвижимости. На сегодня 65% застройщиков планируют не снижать, а 11% строительных компаний хотят увеличить объемы строительно-монтажных работ. То есть строительная отрасль начала оттаивать, считают специалисты «АЛКО».Что касается цен. То с начала 2009 года квартиры в новостройках подешевели на 15,7%. Значительно упали в цене однокомнатные квартиры. Причина здесь в том, что с этого сегмента ушли инвесторы, а продавцы, опасаясь дальнейшего снижения, шли на дисконт. За год снижение стоимости однокомнатных квартир составило 15,3%.В консалтинговой компании считают, что продолжающийся рост активности покупателей подтверждается увеличением сделок с новостройками. В ближайшем будущем это поможет сформировать благоприятную среду для снижения строительных рисков, возобновления кредитования новых и рестарту замороженных проектов. С учетом текущей конъюнктуры рынка возможно увеличение доли новых проектов эконом- и среднего класса. Что касается вторичного рынка, то здесь ситуация аналогичная рынку строящегося жилья. За год цены опустились на 13,5%. Наиболее интенсивные темпы падения наблюдались во втором-третьем кварталах прошлого года. В этот период общая активность рынка находилась на низком уровне. Однокомнатные квартиры на вторичном рынке упали в цене за год на 16,8%, в домах старого фонда квартиры этого сегмента подешевели сразу на 18,9%.В психологии покупателей тоже наметились перемены. Рынок, из-за низких цен и уменьшения процентных ставок по ипотеке, стал намного интереснее и вызвал активность со стороны отложенного спроса. В результате, покупатель стал выбирать самое дешевое жилье, а продавец к октябрю 2009 года остановил падение цен, и рынок начал упираться «в дно падения».В целом, отмечают в «АЛКО», сегодня на рынке уже появились первые предпосылки стабилизации. Правда о быстром восстановлении рынка говорить не приходится.

Не забывайте подписываться на нас в Telegram и Instagram.
Никакого спама, только самое интересное!