Построить доступное жилье поможет "Стимул"

В ближайшее время в тюменском регионе планируется заключить трехстороннее соглашение между АИЖК (Москва), правительством Тюменской области и АИЖК по Тюменской области для реализации программы «Стимул». Как рассказал исполнительный директор по жилищному финансированию ОАО «АИЖК» Андрей Шелковый, в настоящий момент от Тюменской области в работе по программе «Стимул» находится пять заявок с общим объемом реализации 1,7 млрд руб. В рамках брифинга Шелковый также заметил, что планируется заключить соглашение по строительному объекту в Тюмени на сумму порядка 500 млн рублей. Программа в первую очередь направлена на стимулирование кредитования застройщиков, а также привлечения к программе как можно большего числа кредитных организаций для финансирования строительства жилья эконом-класса. Конечным результатом участия в программе станет снижение или удержание стоимости приобретаемого квадратного метра жилья."Программа «Стимул» запущена, и на сегодня это реально действующий механизм. Общий объем уже заключенных и принятых агентством обязательств составляет свыше 36 миллиардов рублей. Речь идет о конкретных строительных площадках и проектах. Мы понимаем, что доступность жилья складывается не только из доступности самого кредита и низкой кредитной ставки. Не менее важным является и стоимость приобретаемого жилья. Повлиять на нее как раз и помогает наша программа", — поясняет исполнительный директор по жилищному финансированию АИЖК. Механизм работы «Стимула» таков: АИЖК заключает с банком соглашение о фондировании на два года по конкретному строительному объекту. В течение этого срока банк может воспользоваться целевым займом АИЖК по фиксированной ставке. Как пояснил Шелковый, с 1 января 2011 года введен коридор по ставкам от 7 до 8,75% годовых. Средства АИЖК банк может распределять как на кредитование застройщиков, так и на выдачу ипотечных кредитов на квартиры, которые строятся по программе «Стимул».Ключевым моментом является предоставление гарантий: это гарантия рефинансирования кредитов, гарантия доступа к заемным ресурсам и гарантия сбыта. Причем гарантия сбыта наступает в тот момент, когда застройщик, построив дом, не успел продать квартиры. Гарант сбыта выкупает нереализованное жилье. Но при этом Шелковой уточнил, что гарант сбыта не стоит путать с рынком сбыта. По этой программе застройщик получает лишь гарантии выполнить обязательства по кредиту, а не распродать выставленные на реализацию квартиры по выгодной цене. Еще одно условия выкупа нереализованного жилья — все квартиры должны быть сданы с отделкой «под ключ», с косметическим ремонтом и установленной сантехникой. Заместитель губернатора Тюменской области Евгений Заболотный заметил, что соглашения о работе по программе «Стимул» подписаны с администрациями 54 регионов России. Тюменская область также является участником программы. Первые соглашения по финансированию строительства были подписаны между АИЖК и МДМ-Банком, затем в программу на территории области включился Собинбанк. Застройщиком по всем соглашениям является холдинг «Партнер-Инвест». Застройщик как раз специализируется на строительстве жилья эконом-класса, а одним из самых известных его проектов является комплексная застройка Заречного микрорайона. Как рассказал генеральный директор ООО «Партнер-Инвест» Алексей Круковский, компания по программе «Стимул» реализовала два жилищных проекта в 3-м Заречном микрорайоне. Это чуть больше 20 тыс. кв. м жилья на 470 квартир. На сегодня дома сданы в эксплуатацию. В ходе реализации программы было выдано ипотечных кредитов на сумму 15 млн руб. по 14 сделкам. Суммарный лимит по проекту составлял 445 млн руб. Евгений Заболотный подчеркнул, что перед правительством Тюменской области стоит амбициозная задача — выйти на объемы ввода жилья, сопоставимые с численностью населения — 1 квадратный метр на 1 человека. Сейчас ввод жилья составляет более одного миллиона квадратных метров в год.