Dipol FM | 105,6 fm

Почем земля? О ситуации на рынке земельных участков Тюмени и пригорода

Жизнь на земле привлекает многих. Кто-то мечтает о строительстве небольшого домика за городом, а кто-то замахивается на создание родового имения. В любом случае и первым и вторым придется решить непростую задачу – выбрать место.

Жизнь на земле привлекает многих. Кто-то мечтает о строительстве небольшого домика за городом, а кто-то замахивается на создание родового имения. В любом случае и первым и вторым придется решить непростую задачу — выбрать место.

Чтобы в будущем можно было оформить прописку, дом нужно строить на земле, отведенной под индивидуальное жилищное строительство. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ на землях ИЖС разрешается возводить отдельно стоящие жилые дома не выше трех этажей. Такие участки, находящиеся в собственности, очень ценятся. И продавцы это знают, поэтому зачастую завышают первоначальный уровень стоимости, что сказывается на увеличении срока экспозиции объекта и общей ценовой политике на рынке.

Участок в черте города

По данным аналитика «Ассоциации АЛКО» Светланы Молодкиной, в первом квартале 2013 года квадратный метр земельного участка под ИЖС, расположенного в черте города и находящегося в собственности, стоил 1392 рубля. Причем максимальная цена — 4222 руб./кв. м, минимальная — 364 руб./кв. м. Отметим, что год назад средняя стоимость была на 100 рублей ниже. Такое увеличение может показаться незначительным, но если учесть, что рост идет каждый год, а потолка все не видно, то перспективы не самые приятные. Недаром состоятельные тюменцы покупают землю не для строительства дома, а для вложения капитала.

В высоком ценовом диапазоне находятся земельные участки в районах с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной развязкой, в коттеджных поселках, обеспеченных инженерными коммуникациями. Например, земельный участок в коттеджном поселке Цимлянский обойдется покупателю в 2290 руб./кв. м. Тут есть все, что нужно для комфортной жизни: хорошая транспортная доступность, водоснабжение, газификация, электричество. Три года назад здесь же можно было приобрести квадратный метр на 300 рублей дешевле (снова 1 год — 100 рублей). По более низкой цене можно отхватить себе участок в Казарово, на Верхнем Бору и в Березняках. Но стоит отметить, что сегодня по Салаирскому тракту, несмотря на существующие коттеджные поселки, не так много предложений. Пока в этом направлении превалируют дачные участки.

Чаще всего на продажу выставляются участки под ИЖС, находящиеся в собственности, площадью 15−20 соток. Но есть случаи, когда предлагается приобрести всего 6 соток или даже 1 га.

Перейти черту

Земля за границей областного центра заметно дешевле. В первом квартале нынешнего года средняя цена на участки под ИЖС в собственности составила 890 руб./кв. м, это на 1,2% выше аналогичного показателя предыдущего периода. Максимум держится на уровне 2917 руб./кв. м, минимум — 100 руб./кв. м.

«Стоимость земли зависит от скорости освоения уже купленных под крупные коттеджные проекты площадок, динамики цен на жилую недвижимость, а также интенсивности внедрения ипотечных программ по земле. Расположение участка в живописном месте также может повлиять на среднюю стоимость. Безусловно, большую роль играет расстояние от Тюмени», — считает Светлана Молодкина. Так, на земельные участки, расположенные от 10−20 км от города, средняя цена составляет 1049 руб./кв. м., на участки в радиусе 20−30 км — 708 руб./кв. м, а если отъехать на 10 км дальше, то здесь предложат метр земли за 660 руб. Наиболее высокая стоимость на земельные участки, расположенные до 10 км от областного центра, — 1450 руб./ кв. м.

Желание жить поближе к городу сказывается не только на цене, но и на структуре предложения. Чем дальше от Тюмени, тем меньше участков выставлено на продажу. По итогам первого квартала 2013 года лидером по количеству объектов на продажу является Московский тракт. Тут 36% от всего числа предложений. Далее — Ялуторовский тракт (22%) и Ирбитский (17%). Участки на этих трех трактах, а также на Червишевском, имеют наиболее высокую стоимость. По наименьшей цене можно приобрести землю под ИЖС по направлению Тобольского и Старотобольского трактов.

За городской чертой предлагаются более крупные участки — до 1,5 га. Но наиболее распространены (так же, как и в Тюмени) — 15−20 соток.

Как отмечает Светлана Молодкина, на тюменском рынке земельных участков встречаются объекты и с назначением под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), которые соответствуют уровню цен на землю под ИЖС. Такие участки находятся вблизи сельских поселений и являются наиболее ценными в стоимостном выражении. Местоположение участка напрямую отражается на его инвестиционной привлекательности, а также потенциальной возможности подключения инженерной инфраструктуры. В основном земли под ЛПХ встречаются в садовых обществах, но в зависимости от привлекательности местоположения многие там строят дома, и из садового общества непроизвольно получаются коттеджные поселки.

Не забывайте подписываться на нас в Telegram и Instagram.
Никакого спама, только самое интересное!
Последние новости
Приз за лучший дизайн-проект пространства TNF составит 100 тыс. рублей
Приз за лучший дизайн-проект пространства TNF составит 100 тыс. рублей
В конкурсе могут принять участие художники и дизайнеры как лично, так и целой командой.
«Я видел последствия аварии. Еремеев не виноват». Водитель эвакуатора — про изуродованные машины и искалеченные судьбы
«Я видел последствия аварии. Еремеев не виноват». Водитель эвакуатора — про изуродованные машины и искалеченные судьбы
Как вытаскивал автомобили из рек, снимал с деревьев и чем могут быть опасны ремни безопасности.
В Тюменской области телемедицина приблизила помощь к постели больного
В Тюменской области телемедицина приблизила помощь к постели больного
К системе подключены 281 фельдшерский здравпункт, 54 медицинские организации и их филиалы в регионе.
«Молодежь выглядела достойно» -  старший тренер МФК «Тюмень-д» подвел итоги сезона
«Молодежь выглядела достойно» - старший тренер МФК «Тюмень-д» подвел итоги сезона
Какие матчи запомнились.
В тобольской больнице жизнь пациентки с острым коронарным синдромом спасали в несколько этапов
В тобольской больнице жизнь пациентки с острым коронарным синдромом спасали в несколько этапов
Хирургическая тактика «контроля повреждений» призвана минимизировать объём оперативного вмешательства.