Dipol FM | 105,6 fm

Комплексное освоение земель: что есть и что будет?

На очереди - земли у аэропорта Плеханово.

Тюмень разрастается. Причем масштабно. Если планы федерального фонда РЖС и правительства области осуществятся, то уже через пять лет мы увидим в районе аэропорта Плеханово аж 23,6 га многоэтажек (не менее 90 тыс. кв. м жилья). А оснований полагать, что планам не суждено сбыться, нет. 21 июня в Москве состоятся аукционы по продаже права аренды пяти земельных участков, отведенных под комплексную застройку.

Все эти гектары раньше принадлежали сельскохозяйственной академии (ныне Государственный аграрный университет Северного Зауралья). Но на комиссии в Минсельхозе земли были признаны ненужными вузу. В то же время, исходя из планов развития города, их целесообразно использовать для жилищного строительства. В соответствии с градостроительными регламентами, участки предусмотрены для многоэтажной жилой застройки. Отметим, что разработчики обновленной версии Генерального плана Тюмени предлагали в районе Плеханово создать общественно-деловой центр по типу «Москва-Сити».

Уйдет с молотка

Пять участков разделены на два лота — 8,2 га и 15,4 га. Их презентация состоялась на круглом столе по формированию подходов к комплексному освоению земельных участков. Как сообщил замруководителя департамента по взаимодействию с государственными и муниципальными органами власти Фонда РЖС Анатолий Азизов, земли расположены на границе Тюмени и Тюменского района, вдоль объездной дороги в семи километрах от центра города. В непосредственной близости от участков находится аэропорт. На юго-востоке от них — торгово-развлекательный центр площадью 110 тыс. кв. м. Подъезд к северной границе возможен по улице Интернациональная.

Право аренды на участок в 8,2 га обойдется застройщику минимум в 3 млн 700 тыс. рублей, а на участок в 15,4 га — 5 млн 600 тыс. рублей. Фонд РЖС, в чьем ведении находится эта земля, установил минимальный объем застройки и долю жилья эконом-класса. Так, в отношении участка 8,2 га эти показатели составляют 30 тыс. кв. м и не менее 75%, а в отношении участка 15,4 га — 60 тыс. кв. м и также не менее 75%. При этом Фонд готов взять на себя определенные экономические риски и «подстраховать» застройщиков. Так, он предоставляет гарантии по выкупу невостребованного на рынке жилья. В случае малоэтажного строительства — до 35%, в случае многоэтажного — до 25%.

По словам руководителя департамента развития инженерной инфраструктуры Фонда РЖС Дениса Просянкина, участки инженерно подготовлены: есть электроснабжение (поначалу от подстанции в Комарово с последующим переключением на подстанцию в Дударево), водоснабжение от магистрального водовода, будет канализационный коллектор, возможен газ. Однако некоторые застройщики сомневаются в такой радужной картине на этих участках. Они предполагают, что сетевики ввели Фонд в заблуждение. Присутствовавший на круглом столе заместитель директора по развитию и реализации услуг филиала ОАО «Тюменьэнерго» «Тюменские распределительные сети» Алексей Калинин заверил, что по их части все хорошо. Заместитель главы администрации города Лариса Теплоухова обещала разобраться в этой ситуации.

Отметим, что не каждый застройщик может претендовать на эти участки. Компания должна иметь допуск к строительным работам, опыт работы не менее трех лет, за последние три года ввести в эксплуатацию не менее 30 тыс. кв. м жилья. Также компания не должна находиться в реестре недобросовестных застройщиков.

Опыт уже есть

Аукционы по земельным участкам под комплексное освоение — не новое для Тюменской области. Сотрудничество нашего региона с Фондом РЖС началось в 2009 году. Одним из первых, кто проверил его на практике, стало АИЖК по Тюменской области. Четыре года назад агентство взялось за освоение 47 га вдоль ул. Широтной. Сейчас работы на завершающей стадии. Как рассказал первый заместитель генерального директора ОАО «АИЖК по Тюменской области» Иван Зайцев, проблем на этом участке не возникало. Расчетный объем ввода — 407 тыс кв. м жилья. Кроме многоэтажек, здесь строят детсад и школу. Садик введут в эксплуатацию уже в этом году, школа — еще на первом этапе строительства.

Получив положительный опыт, АИЖК по Тюменской области в начале 2012 года заключило новый договор и приобрело земельный участок, расположенный в границах улиц Федюнинского — Монтажников — Широтная и микрорайона МЖК. Застройщиками этой территории в 57 га стали «ТДСК», «ПСК «Дом» и «Партнер-Инвест». Все компании каждый год показывают отличные результаты работы.

«Уже в этом году планируется ввести около 100 тысяч квадратных метров жилья», — сообщил Иван Зайцев. Однако, сейчас там нет ни сетей, ни дорог. Всем этим должны были обеспечить власти города и области. Один из представителей тройки застройщиков возмутился: «Мы застраиваем четвертый квартал, дома пошли на сдачу, а дорог нет. Как селить будем людей? Вертолетами? Или временные дороги строить на чужой земле? Да и с сетями что? Первые дома, которые вводим, запитываем от своих сетей, мы их заранее заложили с большим запасом прочности. А дальше как?».

Замруководителя департамента по взаимодействию с государственными и муниципальными органами власти Фонда РЖС Анатолий Азизов попытался объяснить ситуацию: «По каждому из участков составляется план мероприятий. Изначально планировалось сети запустить к 2014 году, но потом пошли на ускорение». Сейчас, по его словам, важно решить вопрос с водоводом и канализационным коллектором. Объекты сложные, строители ограничены в плане отведения земельных участков. Дороги передаются городу, идет процедура согласования, с точки зрения финансирования все решено. Азизов заверил застройщиков, что все будет максимально быстро. Замглавы администрации города Лариса Теплоухова сообщила, что город будет одновременно строить и сети, и дороги. «Документы уже приняли. В этом году, надеюсь, строительство начнем», — сказала она.

Кто, где, сколько

На земельных участках Фонда РЖС в России введено в эксплуатацию около 1,5 млн. кв. м жилья. В стадии разработки планировочной документации, проектирования и строительства находится еще более 16 млн. кв. м жилья в 39 субъектах РФ. Тюмень, по словам Анатолия Азизова, — один из основных приоритетных регионов присутствия, показатели в нашем регионе заслуживают уважения.

Как отмечается на сайте Фонда РЖС, сейчас на земельных участках Фонда в Тюменской области реализуется шесть проектов комплексного освоения территории в целях жилищного строительства. Так, ОАО «Запсибгазпром» осваивает 14 га рядом с ул. Мельникайте и ул. Широтная. Здесь будет построено 15 многоэтажных домов общей площадью более 160 тыс. кв. м. Рядом на 10,7 га застройку ведет ООО «ПСК-Дом». В рамках этого проекта компания планирует возвести многоэтажные дома площадью 111 тыс. 837 кв. м и детский сад.

На земельном участке площадью 215 га восточнее д. Патрушева ОАО «Тюменская домостроительная компания» реализует проект по строительству более 180 тыс. кв. м малоэтажного жилья. Семь земельных участков общей площадью 19,27 га в д. Ожогино осваивает ООО «Степ». Там будет возведено не менее 11 тыс. кв. м малоэтажного жилья. Также в Ожогино на пяти участках площадью 18,66 га работает ООО «Партнер-строй». Компания планирует возвести не менее 10 тыс. кв. м малоэтажки

Отметим и уже вышеназванный земельный участок площадью 57 га, расположенный по адресу: Тюмень, Объездная дорога ул. Мельникайте — ул. Широтная, который осваивает АИЖК по Тюменской области. На этом участке будет построен жилой микрорайон, включающий 57 жилых домов общей площадью 568 тыс. 966 кв.м.

_Задача Фонда РЖС — мониторинг, анализ федеральных земельных участков и их вовлечение в оборот с целью увеличения объемов жилищного строительства. Сейчас в организации активно обсуждаются земельные участки, которые будут предлагаться по новому для России типу аукционов — голландскому. По словам Анатолия Азизова, главным в таком аукционе является не стоимость земли, а стоимость 1 кв. м. Тот застройщик, который назовет самую низкую цену квадрата, получит земельный участок бесплатно. Как это скажется на темпах, и главное, качестве строительства, будет видно уже в скором времени._

Неудобно на сайте? Читайте самое интересное в Telegram и самое полезное в Яндекс-Дзен.
Последние новости
Фильм, снятый в Тюменской области, покажут в выходные
Фильм, снятый в Тюменской области, покажут в выходные
Герои картины - мастера, проживающие в Абатском, Ишимском и Викуловском районах.
#фильм
#кино
#показ
#музейный комплекс им. Словцова
#премьера
#новости Тюмени
В тюменской поликлинике появился самый современный рентген-комплекс
В тюменской поликлинике появился самый современный рентген-комплекс
Это позволит проводить значительно больше исследований.
#рентген
#комплекс
#поликлиника
#новости Тюмени
#здоровье
#исследование
Бывший сотрудник тюменской базы отдыха унес с пепелища тротуарную плитку
Бывший сотрудник тюменской базы отдыха унес с пепелища тротуарную плитку
Мужчине грозит тюремный срок за кражу.
#кража
#полиция
#УМВД
#плитка
#уголовное дело
#новости Тюмени
До 15 октября продлится благотворительная акция "Азбука добра"
До 15 октября продлится благотворительная акция "Азбука добра"
Любой тюменец может сделать подарок одинокому пожилому человеку.
#пенсионеры
#акция
#благотворительность
#новости Тюмени
В Тюмени "Кросс нации" стартует в эту субботу от здания правительства
В Тюмени "Кросс нации" стартует в эту субботу от здания правительства
Бегуны должны предварительно зарегистрироваться.
#кросс
#спорт
#бег
#старт
#физкультура
#забег
#участники
#новости Тюмени