Несмотря на то, что жилая недвижимость немного подорожала по сравнению с прошлым годом, сейчас на рынке складываются очень благоприятные условия для покупки квартиры…
Эксперты не ошиблись: как и прогнозировалось, цены на жилую недвижимость выросли, причем дорожать квадратные метры начали еще с ноября 2009 года. Рынок достиг дна в августе-октябре 2009 года, так что самую удачную сделку совершили те, кто успел купить квартиру именно в этот период. По данным специалистов, в начале осени на первичном рынке жилья квадратный метр стоил в среднем 36,5 тыс. рублей, на вторичном — 41 тыс. рублей. С начала 2009 года квартиры в новостройках подешевели на 15,7%. Примечательно, что сильнее всего просели цены на однокомнатные квартиры, спрос на которые традиционно был высок. Как поясняют в консалтинговой компании «АЛКО», с этого сегмента ушли инвесторы, а продавцы, опасаясь дальнейшего снижения, шли на дисконт. За год однокомнатные квартиры упали в цене на 15,3%. На вторичном рынке за год цены опустились на 13,5%. Наиболее активно цены снижались во втором-третьем кварталах прошлого года из-за очень низкой покупательской активности. Однокомнатные квартиры на вторичном рынке упали в цене за год на 16,8%, в домах старого фонда квартиры этого сегмента подешевели сразу на 18,9%.Резкого скачка не обещаютК началу года квартиры в новостройках подорожали в среднем до 38,7 тыс. рублей за квадратный метр, «вторичка» поднялась в цене до 42,5 тыс. рублей. Однако обнадеживающая новость есть и для тех, кто не сумел скопить необходимую для покупки жилья сумму в минувшем году. Резкого скачка цен на рынке жилой недвижимости эксперты не прогнозируют. Начальник Главного управления строительства и ЖКХ Тюменской области Евгений Мискевич не ожидает ни существенного снижения, ни внезапного повышения стоимости квадрата, в течение года цены будут сохраняться на примерно одинаковом уровне; специалист допускает колебания в диапазоне пяти процентов от среднемесячной стоимости, сложившейся на конец прошлого года. По данным начальника управления экономики строительства ГУС и ЖКХ Тюменской области Андрея Гусева, рыночная стоимость квадратного метра корректируется еженедельно на 2−3%.Оттаивающий рынок жилой недвижимости демонстрирует обнадеживающие признаки стабилизации — растет активность покупателей, число сделок с новостройками увеличивается. Эти позитивные тенденции должны способствовать снижению строительных рисков, возобновлению кредитования новых и рестарту замороженных проектов. Вполне вероятно, что на рынке увеличится доля новых проектов эконом- и среднего класса, допускают эксперты. Как и в прошлом году, ситуацию на рынке по-прежнему диктует покупатель. Он стал более требователен к выбору жилья, теперь его интересует не только цена квадрата, площадь квартиры и местоположение, все большую роль при покупке квартиры играют детали — наличие парковочных мест, уровень развития инфраструктуры, близость школы и детского сада, транспортная развязка, величина и обустройство двора и прочее. Однако пока решающим фактором все-таки остается стоимость квадрата. В 2009 году самым ходовым оказалось наиболее дешевое жилье.Разбег цен Как показывает краткий анализ рынка, цены на жилье в Тюмени разнятся даже в пределах одного микрорайона. Причем не всегда у надежной и авторитетной компании цены держатся на высоком уровне, а квартиры малоизвестного застройщика привлекают дешевизной. В данном случае весьма показателен пример одного из самых популярных городе микрорайонов — Тюменского. Тюменская домостроительная компания предлагает квартиры в микрорайоне № 3 жилого района «Тюменский». Цены на однокомнатные квартиры в панельном доме со сроком сдачи в четвертом квартале 2010 году у ТДСК начинаются от 1 млн 820 тыс. рублей. Площадь жилья — 43−47 кв. м. Двухкомнатная квартира (62−66 кв. м) обойдется в сумму от 2 млн 520 тыс. до 3 млн 080 тыс. рублей. Трехкомнатная (79−90 кв. м) будет стоить от 3 млн 200 до 3 млн 850 тыс. рублей. У группы компаний «Дом» однокомнатные квартиры в микрорайоне № 2 жилого района «Тюменский» (33,5−60 кв. м) стоят от 1 млн 350 тыс. до 1 млн 850 тыс. рублей. Цены на двухкомнатные (45−73 кв. м) в диапазоне от 1 млн 690 тыс. до 2 млн 220 тыс. рублей. Цены на трехкомнатные квартиры (61−100 кв. м) начинаются от 1 млн 950 тыс., верхняя ценовая планка — 3 млн рублей. Дома сдаются в четвертом квартале 2010 года. У «Инко и К», продающей квартиры в микрорайоне № 2 жилого района «Тюменский», в кирпичном доме со сроком сдачи в четвертом квартале 2010 года двухкомнатная квартира площадью 79 кв. м обойдется в 2 млн 923 тыс. рублей. Впрочем есть варианты чуть большей площади, с более дешевым «квадратом» (87 кв. м за 2 млн 784 тыс.). Доступные цены у компании «Менеджмент. Дизайн. Строительство», которая возводит дома в створе улиц Широтная, Пермякова, автодороги Тюмень — Омск. Застройщик еще реализует часть квартир в уже сданных домах по ценам прошлого года, квадраты в строящихся подорожали, но незначительно — в среднем на 1 тыс. рублей, отметил руководитель отдела продаж ЗАО «Менеджмент. Дизайн. Строительство» Алексей Гребнев. В продаже однокомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. Цена «квадрата» в однокомнатной — от 32. тыс. рублей, в трехкомнатной — от 30 тыс. рублей. Так, однокомнатную квартиру площадью 42 кв. м. можно купить за 1 млн 344 тыс. рублей, трехкомнатная квартира площадью 62,3 кв. м будет стоить 1 млн 869 тыс. рублей. Цена отличается от конкурентов в лучшую сторону. Сейчас компания открыла продажи в двух новых домах — пяти- и трехсекционном, так что выбор по квадратам и этажности пока еще богатый. ГП-15 и ГП-16 планируют сдать к концу года. Однако большинство покупателей такая доступность «квадрата» не только радует, но и настораживает. Как пояснили в компании-застройщике «Менеджмент. Дизайн. Строительство», затраты на возведение объектов у МДС меньше по сравнению с конкурентами, поэтому и цена ниже. Компания строит дома по технологии монолитно-каркасного домостроения, которая дешевле кирпичного и панельного строительства, хотя по качеству такие дома по некоторым характеристикам даже лучше традиционных. Что касается надежности, то «Менеджмент. Дизайн. Строительство» — компания далеко не новая, на рынке присутствует уже несколько лет и зарекомендовала себя как добросовестный застройщик. Она успешно сотрудничает с госструктурами, а подобные контракты требуют от компании жесткого соблюдения сроков ввода домов. В новостройках МДС живут военнослужащие, много квартир приобретено в рамках программы помощи молодым семьям, выкуплено Тюменским областным жилищным фондом для расселения людей из ветхого и аварийного жилья. Как и многие компании, «Менеджмент. Дизайн. Строительство» готова идти навстречу клиентам, здесь предлагают систему рассрочки, когда покупатель оплачивает 50% стоимости квартиры. Оставшаяся сумма выплачивается равными долями в течение полугода либо, если дом сдается раньше чем через шесть месяцев, то до завершения строительства. Для тех, кто еще не сумел скопить достаточное количество средств, есть возможность оформить ипотечный кредит. Недавно МДС был аккредитован у банка «ВТБ-24», который готов предоставлять ипотечные займы на квартиры компании, готовность которых достигает 95%.По словам специалистов, по сравнению с 2009 годом ситуация с выдачей ипотеки изменилась в лучшую сторону. Частные банки по-прежнему с большой осторожностью относятся к предоставлению подобных кредитов, а вот крупные банки с участием госкапитала начали выдавать ипотечные займы. Минимальная ставка по кредиту на 30 лет на сегодняшний день составляет 11,95%. С января один из крупнейших государственных банков улучшил условия кредитования физических лиц. В среднем кредиты подешевели на 1,5−2 процентных пункта. Как заверяет руководитель территориального подразделения банка, сейчас самое время озаботиться покупкой жилья. Несмотря на то, что процент по ипотеке выше, чем два года назад, за счет снижения цен на жилье по сравнению с докризисным уровнем, покупатель все равно выигрывает. Есть надежда и на то, что ставка по ипотеке в ближайшем будущем будет снижена. Как обещали федеральные чиновники, средняя ставка по ипотеке в России уже в первом полугодии 2010 года снизится до 11%.Удобство и комфортИсходя из того, что для многих решающее значение при покупке имеет все-таки цена, большинство покупателей, безусловно, обратит внимание на предложения от компании «Менеджмент. Дизайн. Строительство». Развеять возможные сомнения в качестве и уровне комфорта такого недорогого жилья можно, только побывав на месте и осмотрев новостройки. Увиденное приятно удивляет. Жилой комплекс почти обрел законченный вид, территория, где ведется стройка, огорожена, рядом с заселенными домами чисто. Из 17 предусмотренных проектом сданы 11 домов, скоро к ним присоединится еще один. Из беседы с прохожими выясняется, что первые жильцы микрорайона провели в новых квартирах уже две зимы, так что территорию можно назвать обжитой. И хотя благоустройством дворов займутся после сдачи всех объектов, уже сейчас здесь расставлены качели и скамейки, давно заасфальтированы пешеходные дорожки, по которым неспешно прогуливаются молодые родители. Квадрат застройки разительно отличается от многих тюменских дворов. Бросается в глаза обилие свободного пространства, дома окружают поляны, а не чудом сохранившиеся клочки свободной земли. Несмотря на то, что вокруг 16-этажные высотки, ощущение давящих стен и теснящего монолита отсутствует совершенно. Заметно, что застройщик не гнался за количеством «квадратов», а заботился о комфорте будущих жильцов. Примечательно и то, что окна соседних домов не смотрят друг на друга. С балкона любого дома открывается вид на часть двора и уходящие за горизонт поля. Хотя с нескольких сторон застройку окружают две довольно оживленные улицы, шум от транспорта до домов не долетает, и в самих дворах тихо. У жилого комплекса — удобное местоположение. Наверняка это и привлекает многих новоселов — в двух шагах конечные маршрутного транспорта, не более 10 минут ходьбы до автобусной остановки; недалеко школа, крупный торговый центр, банки, парикмахерские; не более 15 минут езды до центра даже на общественном транспорте. Правда, в самом дворе торговых точек пока мало, так что сбегать за хлебом в домашних тапочках пока не получится. Но это лишь вопрос времени. Первые этажи зданий уже выкупаются под коммерческие объекты. Один из самых больных вопросов на сегодняшний день — наличие во дворе достаточного количества парковочных мест. Типичный тюменский двор заполонили автомобили, которые упрямо теснят детские игровые площадки и оставляют минимальное место для прогулки. В «Тюменском-2» каждый дом с разных стороны окружают несколько парковочных площадок, рядом с многосекционными домами предусмотрено обширное пространство для парковки авто. Что касается самих квартир, то застройщик предлагает несколько вариантов планировки, она вполне отвечает современным требованиям. В наличии квартиры площадью от 42 до 100 «квадратов», с межстенными перегородками и без них, так называемые студии. МДС сделал ставку на недвижимость небольшой площади, такие квартиры дешевле и идеально подходят для тех, кто хотел бы жить самостоятельно или расширить существующую жилплощадь, но пока не накопил средств на просторные апартаменты. В квартирах уже выполнена стяжка пола, его не придется заливать самостоятельно — те, кто хоть раз этим занимался, поймут, что дело это накладное и трудное. Потолок тоже без «сюрпризов» в виде щелей, которые часто образуют стыки плит. Пол и потолок в монолитно-каркасных домах — одна цельная плита, она не пропустит вниз воду, которая по неосторожности могла разлиться по квартире. Залить соседей в подобных домах не получится, как ни старайся. В числе преимуществ такого способа строительства — отсутствие в квартирах несущих стен, так что кухню здесь без труда можно объединить с гостиной, две комнаты соединить в одну
