Люди стали разборчивее в выборе ипотеке, стали ответственнее подходить к вопросу получения кредита в банке.
Люди стали разборчивее в выборе ипотеке, стали ответственнее подходить к вопросу получения кредита в банке. Такого мнения единогласно придерживались участники круглого стола «Ипотека = банк + застройщик + риэлтор». Напомним, организатором мероприятия, которое прошло 12 октября в отеле «Ремезов», выступил «Тюменский Бизнес-журнал». Руководители тюменских строительных компаний, филиалов банков, агентств недвижимости затронули в обсуждении наиболее острые моменты, связанные с кредитованием застройщиков и физических лиц.Потребитель — не слепой котенокПрежде всего, участники круглого стола пришли к мнению, что хорошего или плохого времени для ипотеки не бывает. Этот кредитный продукт нужно брать только если он тебе действительно необходим. И население, отрезвленное кризисом, сейчас начало это понимать. Сегодняшний заемщик серьезно отличается от заемщика 2007 года, когда люди, в надежде на новые финансовые пирамиды, набирали по два-три кредита, не думая об обязательствах. В свою очередь банки стали внимательнее относиться к клиенту прививая ему тем самым ответственность. Такая политика привела к тому, что у населения появился «умеренный оптимизм» к ипотеке, считают участники круглого стола. Исполнительный директор АН «Адвекс-Т» Андрей Слотин уверен, что в том, что процентная ставка по ипотечным кредитам не падает до 6−7%, есть свои плюсы, иначе ложная эйфория доступности кредитных ресурсов снова привела бы к кризису. Опять же, после того как кризисная паника стихла, люди перестали бояться ипотеки, стали к ней готовы психологически, высказали мнение участники заседания."Произошел прорыв в сознании потребителя. Это уже не слепые котята, которые не знают чего хотят, и что делать. Да и банки стали ближе к потребителю, упростили процедуру рассмотрения заявок", — говорит генеральный директор АН «Новый город» Ирина Яременко. Сегодня ипотеке благоволит и общая ситуация на рынке, когда процентная ставка хотя и не так, как хочется многим, но падает, требования к первоначальному взносу снижаются, а банки начинают практиковать отмену комиссий. Начальник отдела продаж «Партнер-Инвест» Александр Щиголь заметил, что пока цена квадратного метра жилья держится на одном уровне, ипотеку можно успеть взять при наиболее выгодных условиях. С ним согласился и заместитель начальника кредитно-инвестиционного департамента ОАО «Запсибкомбанк» Виталий Забродин: «Как только ипотека дешевеет, цена квадратного метра начинает расти. Уже сейчас наблюдается перекос кривой стоимости квадратного метра в сторону увеличения. Поэтому ждать, когда процентная ставка по ипотечным кредитам упадет до 5−6% я бы не стал».Ложная эйфорияОднако не все участники круглого стола были так оптимистичны. Директор РАН «Этажи» Ильдар Хусаинов уверен, что Россия сейчас подсаживается на ипотечную иглу, точно также как в свое время подсела на нее Америка. Но ужас ситуации в том, по его мнению, что Америка подсела на эти наркотики при ставке 4% годовых, а России готова сесть и при 13%. «Вспомните 2009 год, когда ипотеку никто не брал, и давали ее только два банка. Прошел всего год, реально в стране ничего не поменялось, но ипотеку готовы давать уже 80 кредитных организаций. Банк, риелтор, застройщик ― они всегда „за“, только бери. У населения же сейчас формируется жажда потребительства, притом по большим процентным ставкам, а это может обернуться новым кризисом», — говорит он. Подталкивают к новому неблагоприятному витку в экономике и банки. Советник ЗАО «СтарБанк» Светлана Шмидт уверена, что снижение первоначального взноса по ипотечным кредитам до нуля — это популистский шаг, который впоследствии приведет к повышению просрочек по кредитам. «Ипотека — это продукт не для всех. И сегодня важен взвешенный подход к заемщику, иначе банки обретут проблемы», — уверена она.Аккредитация: только пользаЕще один вопрос, волнующий прежде всего представителей агентств недвижимости, -это процесс аккредитации застройщиков. Сегодня банки стараются сократить время аккредитации, упростить процедуру подачи документов, снизить процент готовности объектов, при котором возможна аккредитация. Однако сложности еще остаются. Сбербанк России с этого года начал аккредитовывать застройщиков при 20% готовности объекта, при строительстве по госпрограмме возможна аккредитация и при 10% готовности. Но сократить сроки аккредитации до одного дня невозможно, «это может обернуться риском для потребителя, поэтому Сбербанк пойти на такой шаг не может», считает ведущий инспектор отдела по работе с партнерами Западно-Сибирского Банка Сбербанка России Наталья Патысьева. Представители застройщиков высказали свое мнение о процессе аккредитации. Первый заместитель генерального директора компании «Партнер-Инвест» Елена Низамова уверена, что оперативность банков благоприятно сказалась бы на всем процессе работы с покупателями жилья, однако упрощать список документов не стоит. «Важно, чтобы наш клиент понимал, что у аккредитованной компании значительно снижены риски долгостроя. Поэтому мы не радеем за упрощение аккредитации. Если банки обеспечивают проектное финансирование, они обязаны проверить застройщика на способность реализации этого проекта», — считает Низамова. Директор ООО «КапиталПроект» Елена Ларкина уверена, что аккредитация — это гарантия надежности застройщика, своего рода аванс для клиента, что его жилье будет достроено без проблем и в срок. Хусаинов отмечает, что если год назад аккредитация в банках проходила по три недели, то сейчас — за 2−3 дня. «Сейчас началась реальная конкуренция за клиента. И это хорошо», — говорит он. Управляющий филиалом «Тюменский» ОАО «Собинбанк» Олег Максимов уверен, что если в компании работают специалисты и профессионалы своего дела, для них аккредитация никаких трудностей на составит. Тут всплывает другая проблема, считают представители агентств недвижимости.
