Dipol FM | 105,6 fm

Девелоперы: прогноз по рынку недвижимости в России благоприятный

Российский рынок недвижимости трансформируется и развивается, число высококачественных объектов недвижимости растет.

Руководители российских девелоперских и строительных компаний в рамках состоявшегося «Форума России-2012» обсудили вопросы, касающиеся отраслевого регулирования, конкурентоспособности менеджеров, региональных рынков, стоимости земли и инвестиций, а также представили свои прогнозы, сообщили «Вслух.ру» в пресс-службы инвестиционной компании «Тройка Диалог».

Не секрет, что девелоперы давно недовольны регулированием отрасли. В некоторых городах (Санкт-Петербурге, Екатеринбурге) ситуация несколько лучше, а в других (например, в Москве) даже нет утвержденного градостроительного плана. На вопрос, что они бы сделали, если бы им предоставили возможность осуществить одно изменение в отрасли, участники дискуссии дали следующие ответы: разработали бы четкий градостроительный план, в котором были бы прописаны конкретные условия и нормы застройки для всех земельных участков, и перевели бы процедуру администрирования строительных объектов от разрешительной к уведомительной системе. Ввели бы закон о комплексном освоении городских территорий и усовершенствовали бы закон о собственности и налоговое законодательство. Отменили бы открытые земельные аукционы. Разработали бы единый план освоения городских территорий с учетом нужных мощностей по производству строительных материалов. Наконец, пятый ответ, с которым согласились все участники дискуссии, звучал так: максимально уменьшить вмешательство государства и призвать власти воздержаться от «черного пиара» в отношении девелоперских компаний.

Говоря о конкурентоспособности руководства, участники дискуссии разошлись во мнениях. Председатель совета директоров корпорации «Баркли» Леонид Казинец заявил, что хорошие качества руководителей большинства российских компаний на рынке недвижимости сводятся к наличию связей, которые позволяют получить доступ к лакомым земельным участкам и значительно упростить процесс получения разрешений. Вместе с тем их профессиональные качества вызывают сомнения, что плохо сказывается на качестве и сроках реализации проектов. По его словам, большинство российских менеджеров не смогли бы выдержать конкуренцию с китайскими компаниями. Игорь Левит из Группы ЛСР и Артем Эйрамджанц, первый вице-президент ГК ПИК, напротив, утверждают, что руководители крупных строительных компаний вполне профессиональны и способны реализовывать проекты столь же быстро, как их китайские коллеги. Основная причина небольших объемов по сравнению с китайскими компаниями — меньший объем рынка в силу меньшего спроса.

Дискуссию о дорогой земле открыл Игорь Левит и привел цитату из Марка Твена: «Покупайте землю, ее больше не производят!» В целом спикеры сошлись во мнении, что ценностью обладают только земли с готовой инфраструктурой, расположенные в тех регионах, где развит рынок труда — остальные стоят очень мало или не стоят практически ничего. Президент «Ренова-СтройГруп» Вениамин Голубицкий сказал, что рынок земли — единственный не восстановившийся после кризиса.

Российский рынок недвижимости трансформируется и развивается, число высококачественных объектов недвижимости растет, и зарубежным институциональным и специализированным инвесторам есть из чего выбирать. Гордон Блэк из фонда прямых инвестиций Heitman отметил, что в России существует примерно 20 высококачественных объектов недвижимости, которые могут быть объектами инвестиций. В то же время он выразил озабоченность по поводу того, что девелоперы стараются продавать площади с как можно меньшей ставкой капитализации, тогда как для инвесторов большое значение имеет возможность поддерживать высокие ставки аренды. Эти две тенденции не могут быть увязаны воедино, так что доходность коммерческих площадей, вероятно, будет и впредь значительно превышать суверенную доходность. Впрочем, председатель правления O1 Properties Дмитрий Минц гораздо оптимистичнее оценил потенциал сужения этого спреда, так как в России он один из самых широких.

Компании — строители жилья дают очень оптимистичные прогнозы продаж на 2012 год, отмечая сильный спрос и рост ипотечного кредитования. Прогнозы по рынку коммерческой недвижимости в России также благоприятны, особенно если сравнивать с тем, как обстоит дело на развитых рынках: в условиях дефицита ликвидности банки развитых стран урезали финансирование девелоперских проектов, что может привести к падению покупательского спроса и ограничить потенциал роста цен.

Не забывайте подписываться на нас в Telegram и Instagram.
Никакого спама, только самое интересное!