Объем небольших складских комплексов площадью до 20 тыс. кв. м в январе 2010 года в России составил порядка 10 % от общей доли рынка.
Объем небольших складских комплексов площадью до 20 тыс. кв. м в январе 2010 года в России составил порядка 10% от общей доли рынка. Согласно прогнозам компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», в ближайшее время ввода подобных объектов не предвидится, что может привести к дефициту предложения в данном сегменте. Спрос на небольшие складские помещения площадью до 20 тыс. кв. м по-прежнему остается на высоком уровне. При этом объем подобных предложений составляет не более 10% от общей доли рынка. Большая часть выставленных на продажу объектов — это комплексы, построенные по схеме «под себя». Представители малого и среднего бизнеса оказались неспособными реализовывать подобные проекты ввиду резкого изменения экономических условий, а также уменьшения количества выдаваемых кредитов и ужесточения требований к заемщикам. Инвестиционные и девелоперские компании не обращали внимание на небольшие складские комплексы по причине малого объема инвестиций, больших затрат на 1 кв.м. готового объекта и как следствие, низкой доходности проекта в целом. В настоящее время ряд представителей малого и среднего бизнеса, по-прежнему не готовы выходить на рынок с новыми проектами строительства небольших складских комплексов, и приобретают объекты, выставленные на продажу. В итоге, все это может привести к дефициту предложения в данном сегменте. Стоимость квадратного метра в складских зданиях площадью от 500 до 3 000 кв. м по итогам января 2010 года составила 1000 долл. — 3000 долл. в Москве и от 700 долл. до 1500 долл. в Московской области. По-прежнему ценообразующими факторами являются месторасположение комплекса, его транспортная доступность, а также качество проекта. Так, в пределах 20−30-километровой зоны стоимость квадратного метра в малых складских комплексах на 15−20% выше, нежели цена на аналогичные предложения, расположенные в 50 км от МКАД и далее. Согласно прогнозам компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», основные показатели данного сегмента рынка складских помещений продолжат свой рост. Не исключено, что в 2010 году стоимость квадратного метра на качественные складские комплексы площадью до 20 тыс. кв.м. может увеличиться на 2−3%. «Полагаю, что в ближайшее время объем новых складских комплексов для малого и среднего бизнеса, выставленных на продажу, будет минимальным. Реализовываться будут уже имеющиеся предложения. В связи с этим рынок может ожидать дефицит малых складских комплексов. Однако, по нашим оценкам, это случится не ранее, чем в IV квартале 2010 года», — заключил директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Юрий Тараненко.
