Апартаменты на море – не только отдых, но и инвестиции

В Выставочном зале 7 апреля открылась двухдневная Тюменская Международная выставка «Инвестиции и Недвижимость» (Tumen International InvestPropertySHOW). Организатором выставки выступила компания «Мир без границ — EXPO». Как рассказал руководитель проекта Александр Машанский, в выставке принимают участие около 40 риелторских и строительных компаний России, Болгарии, Греции, Испании, Кипра, Португалии, Турции, Черногории, Чехии, Украины, Белоруссии и других стран. По его словам, на выставке представлена зарубежная недвижимость различного класса: от «эконом» стоимостью около 25 тыс. евро до элитного жилья (от 350 тыс. евро). Представленные на выставке компании угощали посетителей турецкими и болгарскими сладостями, предлагали гостям бесплатные ознакомительные туры за границу, раздавали красочные буклеты с апартаментами на побережье моря. Такие красочные, что немедленно захотелось взять кредит и купить домик на берегу моря. По заявлениям участников выставки, в Тюмень их привлекли платежеспособность населения, особенно северных регионов. У некоторых компаний уже есть в Тюмени клиенты, и они надеются на привлечение новых. Как считает исполнительный директор болгарской компании «Радуга Плюс» Татьяна Балюх, кризис, наоборот, способствовал росту интереса к зарубежной недвижимости, и сегодня такая недвижимость стала одним из актуальных направлений частных инвестиций. Она отмечает, что значительно возросло посещение сайта компании. К тому же многие стройки в России приостановлены, что также способствует переориентации внимания покупателей на иностранные объекты. Как рассказала специалист, недвижимость в Болгарии можно приобрести даже за 550 евро за квадратный метр, то есть стандартные меблированные апартаменты (10 мин. до моря) стоят около 25 тыс. евро. Апартаменты с евроремонтом, жилые комплексы которых включают бассейны, подземный паркинг, охрану, спа-центр и другие услуги, и стоят дороже — например, на побережье Солнечного Берега стоимость квадрата составляет в среднем от 700 до 1 тыс. евро. По словам участников выставки, россиянин может взять кредит в болгарском банке под покупку местной недвижимости — раньше ставка составляла 11%, сегодня — 14%. К тому же Болгария через 1,5 года войдет в Шенген, и владельцы недвижимости смогут спокойно путешествовать по Европе. В Турции стоимость квартир составляет от 28 тыс. евро (за однокомнатную квартиру площадью 49,4 кв. м) до 90 тыс. евро (четырехкомнатная квартира площадью 127 кв. м). Можно купить и частную виллу с бассейном в Алании за 450 тыс. евро площадью 200 кв. м. При этом многие компании делают определенные скидки. Как отметил представитель компании, реализующей недвижимость в Черногории, стоимость жилья в этой стране сильно зависит от региона, инфраструктуры, близости к морю и т. д. Реально приобрести жилье премиум-класса за 1200 евро за кв. метр. В Чехии квартира в новостройке в районе Прага-7 (это не в центре) площадью около 50 кв. м стоит почти 100 тыс. евро, около 160 кв. м — почти 230 тыс. евро. Также можно приобрести исторический замок 16-го столетия, его площадь составляет 2 тыс. кв. м, цена — 1,5 млн евро. Правда, он нуждается в реконструкции. Стоимость апартаментов в Крыму составляет от 50 тыс. рублей за кв. метр (в Севастополе) до 66 тыс. рублей (в Форосе), но эти квартиры только начинают строиться. Многие компании предлагают «бесплатные» ознакомительные туры — они подразумевают, что 3−4-дневное посещение будущей квартиры, ее осмотр осуществляются за счет компании-продавца, но только в случае покупки клиентом этой самой квартиры. Если же квартира не понравится, ознакомительный тур придется оплачивать из своего кармана. Как отметил Александр Машанский, компании предлагают услугу поддержания нормального состояния жилья во время отсутствия хозяина, возможность сдать его в аренду, поэтому зарубежную недвижимость можно приобретать как для себя с целью отдыха, так и для получения прибыли в остальное время. По словам руководителя проекта, это третья выставка, которую компания «Мир без границ — EXPO» организует в регионах, первой была Самара. Одна из причин проведения такого мероприятия — недостаток информации о вложениях в зарубежную недвижимость в регионах. Если в Москве такие выставки проводятся регулярно, включают около 150 участников, посетители приходят с конкретными вопросами и целями, то в регионах такие мероприятия не так распространены. Хотя сегодня вложения в зарубежную недвижимость достаточно выгодны. Стоимость на нее снизилась за прошедший год на порядок. Как правило, у каждого стенда присутствовали два представителя компании — англоязычный и русскоговорящий. Нередко у некоторых стендов выстраивались очереди из желающих получить информацию. Среди посетителей выставки были как желающие приобрести зарубежную недвижимость, так и тюменские компании, ищущие новых клиентов. Где-то уже собирались заключить агентский договор. Помимо зарубежных участников на выставке присутствовали и тюменские компании. Так, представители «Тюменинвестстрой», рассчитывая на обеспеченных посетителей выставки, презентовали клубный комплекс премиум-класса «Ладья», площади на продажу в бизнес-центре, французскую мебель. Как отметила представитель компании, проведение в Тюмени выставки такого уровня свидетельствует о росте статуса тюменского региона, инвестиционной привлекательности. Отель «Тюмень» презентовал различные услуги для бизнес-гостей города: «отель на час», которая предусматривает скидки как для постоянных, так и для новых клиентов, услуги секретаря и др. Также работал стенд ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ».