«Нобель Парк»: техническое открытие

«К реализации данного проекта мы приступили в 2007 году, — рассказала в ходе брифинга, посвященного пре-открытию бизнес-центра, директор управляющей компании „Нобель“ Елена Чуклина. — Планировали завершить объект в 2009 году, но ситуация на рынке изменилась и сроки ввода его в эксплуатацию были перенесены. Даже в новых условиях мы понимали, что бизнес-центр будет достроен, потому что уже тогда объект был сделан больше, чем на 60%. Соответственно, было экономически нецелесообразно замораживать стройку, как это сделали многие другие девелоперы. Мы снизили темпы строительства бизнес-центра. Были подписаны дополнительные соглашения с генподрядчиком, и срок завершения строительства перенесли на август 2010 года». Напомним, что бизнес-центр «Нобель Парк» - это вторая очередь многофункционального комплекса «Нобель», в который также входят бизнес-центр «Нобель» и планируемый к строительству в 2011 году бизнес-отель. «Нобель Парк» представляет собой 15-этажное здание общей площадью 19 551 кв. м и высотой 52 метра. Оно расположено на пересечении двух важных магистралей города — улиц Пермякова и 50 лет Октября. На первом этаже запланировано размещение компаний, которые формируют инфраструктуру БЦ и обеспечивают постоянный поток клиентов — операционный банковский зал, кафе, туристическое агентство, продажа авиа и ж/д билетов, курьерская служба, бизнес-подарки. 2−14 этажи бизнес-центра «Нобель Парк» предназначены для офисных помещений. Арендопригодная площадь бизнес-центра — 14 600 кв.м. Надо отметить, что уже сегодня на 20% от этой площади заключены предварительные договоры аренды. Таким образом, интерес к бизнес-центру со стороны потенциальных арендаторов появился задолго до его ввода в эксплуатацию. Главной особенностью бизнес-центра является организация офисного пространства. «Нобель Парк» предоставит своим арендаторам современные комфортные помещения свободной планировки («open space»). «Этот формат позволит каждому нашему арендатору организовать рабочее пространство по своим собственным правилам», — отметила директор УК «Нобель».Архитектурной «изюминкой» нового бизнес-центра стал атриум, объединяющий пространство первого и второго этажей. «Он позволяет ощутить простор всего здания, его размеры», — подчеркнула Елена Чуклина. Дополнительной конкурентной особенностью здания являются две группы лифтов — три высокоскоростных лифта для арендаторов и гостей бизнес-центра и грузопассажирский лифт для обслуживающего персонала здания. Здание оборудовано центральной системой вентиляции и кондиционирования, современными противопожарными системами, охранно-пожарной сигнализацией, системой видеонаблюдения, что позволит, не используя системы контроля доступа в здание, обеспечить порядок и безопасность арендаторов. На каждом этаже здания организованы серверные комнаты, что станет дополнительным удобством для арендаторов бизнес-центра.В 2011 году на территории многофункционального комплекса «Нобель» начнется строительство отдельно стоящего пятиэтажного паркинга. Уже сейчас возле бизнес-центра есть наземная парковка на 100 машиномест, кроме того, в цокольном этаже бизнес-центра «Нобель Парк» будет расположен паркинг на 40 машиномест. Из него посетители бизнес-центра смогут подняться на нужный этаж на лифте. «Таким образом, мы закроем все потребности наших арендаторов бизнес-центра по парковочным местам», — отметила Чуклина. Уникальной особенностью строящегося бизнес-центра станет собственный энергоцентр — единственный на сегодняшний день частный энергоцентр в Тюмени. Благодаря ему «Нобель Парк» будет защищен от перебоев с энергоснабжением, ведь в нем предусмотрено два ввода энергоснабжения — городской и автономный. Причем городские сети станут для бизнес-центра резервным источником энергообеспеченя. «Идея создания собственного энергоцентра пришла к нам можно сказать интуитивно — тогда, когда об этом еще никто не задумывался. И только сейчас, когда вопросы энергосбережения рассматриваются на самом высоком государственном уровне, мы понимаем, насколько актуальной она становится», — подчеркнула в беседе с журналистами Елена Чуклина. Партнером по энергообеспечению здания нового бизнес-центра стала компания МКС. Представитель компании Максим Загорнов рассказал об особенностях энергоцентра. «Основная проблема, существующая в крупных городах, — нехватка пропускной способности городских сетей, — отметил он. — А наша компания занимается вопросами эффективного энергоснабжения. Кроме Тюмени подобные объекты мы вводили в эксплуатацию в нескольких городах, среди которых, например, Челябинск, Екатеринбург, Нижний Новгород и Тамбов. И, ознакомившись с нашей работой, управляющая компания „Нобель“ приняла решение реализовать уникальный проект по энергообеспечению всего многофункционального комплекса, в который на сегодняшний день уже входят действующий бизнес-центр „Нобель“, строящийся „Нобель Парк“, а в будущем появится еще и бизнес-отель. Все работы в энергоцентре мы выполняем под ключ — от его проектирования до ввода в эксплуатацию». Загорнов рассказал также о тех преимуществах, которые получит «Нобель Парк» от собственного бизнес-центра. Главное из них — себестоимость электроэнергии. Планируемая окупаемость объекта составит порядка двух-трех лет. Стоимость электроэнергии, получаемой с помощью собственного энергоцентра, будет зависеть в первую очередь от цены на газ, но в настоящий момент с учетом утилизации тепла составит порядка 40−60 копеек за киловатт. Для сравнения, уже сейчас потребители платят за тот же киловатт от городских сетей от 3,5 руб. до 4,5 руб. — в зависимости от региона. Кроме электроснабжения энергоцентр позволит решить вопросы с отоплением в здании бизнес-центра (так как установленная электростанция является также источником тепловой энергии), а в летний период — с его кондиционированием (использование совместно с электростанцией абсорционной холодильной машины, что само по себе является новаторством для России и практически нигде пока не реализовано). Кстати, арендаторы бизнес-центра «Нобель Парк» очень хорошо понимают все значение конкурентных преимуществ объекта - как было подчеркнуто некоторыми из них на пре-открытии, именно наличие собственного энергоцентра, высокотехнологичной инфраструктуры и высокого уровня сервиса заставило их сделать свой выбор в пользу БЦ «Нобель Парк».