В недвижимость какого города стоит вложить деньги, чтобы получить гарантированную прибыль.
В условиях высокой неопределенности на фоне пандемии коронавируса россияне активно вкладывали средства в недвижимость, то есть инвестировали в жилье. Во-первых, потому что надежнее оплота не существует. Во-вторых, сыграла на руку программа господдержки строительной отрасли — льготная ипотека на новостройки со ставкой 6,5%. Ну, а повсеместный переход в онлайн сформировал новый тренд: люди покупали квартиры не только в родных городах. Рассматривались варианты с высоким уровнем жизни, куда переезжают в поисках работы, большой доходностью от аренды, а значит, быстрой окупаемостью квартир, потенциалом роста стоимости квадратных метров, привлекательные для туристов и пр.
Так где сегодня выгодно покупать жилье, помимо Москвы, аренда квартир в которой приносит доход, позволяющий в принципе не работать?
Сочи
Кроме олимпийского наследия — спортивных объектов, горнолыжного курорта, ставшего доступной альтернативой Альпам, в Сочи есть то, что неизменно веками, — море. Все это вывело город на первое место в рейтинге Forbes, как лучшее место для активного отдыха в Евразии. Перечислять не будем: о яхтинге, сплавах, рыбалке и «сочном» экстриме наслышаны все. Ну, а уж когда из-за коронавируса закрыли границы, и все устремились на родной юг, спрос на квартиры в курортном Сочи возрос, и вряд ли он упадет в ближайшее время. Сочи как город с максимально комфортным климатом будет привлекать туристов и дальше. Кто-то захочет остаться там навсегда, в том числе и благодаря внезапно расширившимся возможностям удаленной работы. Другие купят квартиры для отдыха и на всякий случай — к примеру, для комфортной самоизоляции в будущие пандемии (согласитесь, прятаться от вируса приятнее под шум прибоя), третьи будут зарабатывать на сдаче в аренду или последующей продаже. А цены на недвижимость здесь постоянно растут (в среднем на 20% в год), что не только сохранит, но и приумножит вложения.
Краснодар
Краснодар входит в топ-5 российских городов по качеству жизни, судя по результатам соцопроса, проведенного экспертами Финансового университета при правительстве России. Лучше, чем в кубанской столице, живут лишь в Казани, Грозном и Тюмени. Они в тройке лидеров. Краснодар — на четвертом месте. Далее в общем рейтинге следует Москва. Что делает Краснодар привлекательным, помимо мягкого климата и близости Черного моря? Лучшая инфраструктура по сравнению с курортными городами, в то время как до пляжей можно добраться за час на машине или скоростной «Ласточке». Развитая экономика, хорошие дороги, уровень зарплат — в среднем больше 40 тыс. рублей. При этом средняя стоимость квадратного метра в Краснодаре — 68,8 тыс. рублей, тогда как в Сочи — 158,6 тыс. рублей. И этот разбег при восходящем спросе говорит о потенциале роста. К тому же, по данным ЦИАН, стоимость однушки в Краснодаре составляет 3 млн рублей, аренда — 19,1 тыс. рублей, доходность от сдачи жилья — 7,9% годовых, одна из самых высоких среди городов-миллионников.
Казань
В 2020 году цены на вторичное жилье в столице Татарстана выросли на 12,4%. По этому показателю ее опережают лишь Москва и Санкт-Петербург, где вторичка поднялась на 12,6% и 13%, соответственно. Здесь очень высок спрос на долгосрочную аренду: в третьем квартале 2020-го он вырос в 2,3 раза, что является наибольшим показателем в России, указывает РБК со ссылкой на «Авито». Доходность от сдачи недвижимости в долгосрочную аренду в Казани составляет 5,3% годовых, тогда как в Москве она равна 4,9%, подсчитали в ЦИАН. Впрочем, стабильную выручку благодаря туристической привлекательности региона может обеспечить и краткосрочная аренда. Если вы помните, еще в 2009 году Казань объявила себя «Третьей столицей России», официально зарегистрировав бренд. И с тех пор делает все возможное, удерживая позиции и привлекая туристов памятниками ЮНЕСКО, уникальными музеями, горнолыжными склонами и колоритной едой.
Калининград
Еще один перспективный город для покупки жилья. И это подтверждается цифрами: около 66% спроса на покупку жилья в 2020 году приходилось на покупателей из других регионов. «Всех манит близость к Европе и надежда, что рано или поздно границы откроются, а также море. Жилой фонд здесь на любой вкус: от старых немецких домов и панельных хрущевок до современных новостроек и коттеджей. Рост спроса и цен в этом году колоссальный — раскуплены новостройки даже со сроком сдачи в 2023 году», — рассказала РБК представитель компании «Миэль» Марина Толстик. Высокий рост цен на жилье в Калининграде зафиксировали в ЦИАН — на 25% в годовом выражении. Если в 2019 году для покупки нужно было иметь в среднем 3,6 млн рублей то сейчас — 4,5 млн рублей. По мнению экспертов, в 2021 году рост цен замедлится. Из плюсов покупки — особая экономическая зона, которая действует на всей территории в Калининградской области. Здесь созданы специальные условия для развития бизнеса — зона свободной торговли, налоговые льготы, упрощенный порядок оформления виз для иностранцев.
Тюмень
В последнее десятилетие Тюмень составляет реальную конкуренцию и южным городам (Краснодар), и уральским промышленным гигантам (Екатеринбург), хотя бы потому, что позиционирует себя как лучший город земли. Почему? Тюмень — центр богатого региона с внятным и социально ориентированным управлением: с наибольшими бюджетными расходами на душу населения, зарплатой, уступающей, пожалуй, только московской. Феноменальная статистика: 86% горожан довольны жизнью в Тюмени — им нравится город. Именно поэтому он неоднократно возглавлял список российских городов по качеству жизни. Рынок недвижимости Тюмени растет (темпы строительства в два-три раза обгоняют другие города). Его стимулируют в том числе миграционные потоки специалистов разных сфер, съезжающихся сюда со всей страны и формирующих платежеспособный спрос. Растет и стоимость квадрата — в среднем на 8-9% в год, и инвестиционная активность (за 2020 год с привычных 5-6 процентов до 15-16, что больше почти в три раза).
Вечные признаки «жизнестойкой» недвижимости в любых городах
Во-первых, транспортная доступность. Хорошая развязка, пересадочный узел на расстоянии не более чем 500 м от дома. Во-вторых, надежный застройщик, наличие хороших отзывов об УК. Третье, на что стоит обратить внимание, ― отсутствие близко расположенных к дому вредных производств, очистных сооружений и пр. Их наличие будет негативно влиять на стоимость. Большой плюс — объекты инфраструктуры в шаговой доступности: торговый центр, поликлиники, школы, детские сады.
В любом случае в вопросе покупки недвижимости лучше довериться профессионалу. Самостоятельные поездки в другой город для выбора квартиры или дома существенно увеличивают бюджет на их покупку. Специалисты агентства недвижимости «Сова» знают весь рынок, поэтому смогут помочь с правильным выбором, предостеречь от непредвиденных обстоятельств и максимально упростить процесс покупки, проведя все необходимые операции (и даже экскурсию по потенциальным владениям) онлайн. Услуги «Дистанционная покупка недвижимости» и «Доверительное управление» пользуются большой популярностью у клиентов компании. Последняя включает в себя поиск арендаторов, контроль за перечислением всех оплат, ответственность за сохранность имущества — вам останется только получать стабильный доход, который со временем окупит все вложения.
Если вы хотите приобрести недвижимость с высокой ликвидностью в другом регионе и находитесь в поиске ответственных партнеров, которые возьмут все на себя, обращайтесь в АН «Сова». Просто позвоните по телефону в Тюмени: 67-67-67 или напишите в чат-бот на сайте: sova72.ru. Мы с большим удовольствием вам поможем!
Новости партнеров.
