Виктор Полтерович в целом придерживается точки зрения, что создание СИУР - системы интерактивного управления ростом, идею которой он осветил в своей лекции, - должно происходить "снизу"…
Альтернативой обычной ипотеке в России может стать система строительных сберегательных касс. Идею их развития продвигает академик РАН, замдиректора Московской школы экономики Виктор Полтерович. Подробно о пилотном проекте стройсберкасс, или массовой ипотеки в Краснодарском крае он рассказал на Губернаторских чтениях в Тюмени. В России до сих пор не принят закон о стройсберкассах по причине его несовершенства, а также сопротивления банковского сообщества, считает академик. «Мы пошли обходным путем, предложив алгоритм стройсберкасс в виде спецсчетов реализовать в Краснодаре», — рассказывает Полтерович. Спецсчета — это как бы отдельная система в банке, работающая изолированно от остальных счетов. Над этой идеей активно работают Сбербанк России, администрация Краснодарского края. Уже принято постановление о финансировании. Суть стройсберкасс заключается в следующем. «Представим себе городок, где все знают друг друга, — поясняет Виктор Меерович. — У нас есть десять человек, которым нужна квартира. При этом каждый может накапливать в год на одну десятую стоимости квартиры, то есть каждому нужно копить десять лет. Представим, что эти люди объединяются. Через год у них появляются средства на одну квартиру, они бросают жребий, один человек получает квартиру. На следующий год второй получает квартиру, и так продолжается до тех пор, пока последний из участников кооператива не получит квартиру. Кому-то повезет меньше всего и он получит квартиру через десять лет, но это можно компенсировать. Эффект достигается за счет коллективности. Строительная сберегательная касса выгодно отличается от обычной ипотеки тем, что в ней от человека не требуется ни кредитной истории, ни справки о доходах». По истечении каждого года от правительства выдается премия на стройсбережения, а через несколько лет при поддержке государства можно получить кредит на остаток, необходимый для покупки квартиры. Эта система направлена, прежде всего, на обеспечение жильем слоев населения с невысокими доходами. Одновременно с созданием строительно-сберегательных касс предусматривается система дотируемого строительства жилья. Для этого администрации необходимо создать компанию-девелопера, которая будет заключать договоры со строительными фирмами на строительство жилья. Застройщикам будет обеспечен спрос вкладчиков спецсчетов, а при определенных условиях — дотации из регионального бюджета. В обмен на это застройщик обязуется ограничить цены на жилье, например, до 30 тыс. рублей за квадратный метр в Краснодарском крае, тогда как сейчас цены достигают около 40−45 тыс. рублей."Конечно, в идеале федеральное правительство должно обеспечивать дотации, — констатирует академик и тут же добавляет: — Если система покажет свою эффективность, то федеральное правительство может пойти нам навстречу. Если система заработает в Краснодаре, есть идея распространить ее на другие города края, а затем и по всей стране".Строительно-сберегательные кассы показали свою эффективность в Чехии и Словакии. Через десять лет работы стройсберкасс в Чехии около половины населения поучаствовали в их деятельности, в Словакии — 20%. («Столько людей научились сберегать!»). Инструмент этот работает, пока в нем есть потребность. Если у многих появляется кредитная история и, соответственно, возможность получить кредит, необходимость в стройсберкассах отпадет. Виктор Меерович в целом придерживается точки зрения, что создание СИУР — системы интерактивного управления ростом, идею которой он осветил в своей лекции, — должно происходить «снизу»: сначала необходимые институты развития, система планирования, центры развития должны появиться на уровне регионов, а затем — на федеральном уровне.