Сбербанк России: доступная ипотека и поддержка для застройщиков

В Тюмени завершил работу двухдневный Форум недвижимости-2010, в котором приняли участие представители госструктур, крупные строительные компании, банки, риелторы. Одним из главных участников мероприятия стал Сбербанк. Пленарное заседание открыл председатель Западно-Сибирского банка Сбербанка России Игорь Артамонов, затем с докладами в различных секциях выступили специалисты банка. Оживление на российском рынке недвижимости многие эксперты связывают с изменениями в политике банковского сектора. Крупнейшим инвестором строительной отрасли является Западно-Сибирский банк Сбербанка России. Как рассказал председатель банка Игорь Артамонов, сегодня вложения в эту сферу составляют порядка 13 млрд рублей. «Основной объем инвестиций банк направляет в строительный сектор, мы сотрудничаем с крупнейшими организациями в области строительства жилья и коммерческой недвижимости. В этом году мы вышли на докризисный уровень кредитования», — подчеркнул Игорь Артамонов. По его словам, в текущем году банком принято решение о финансировании строительного комплекса на сумму свыше 4 млрд рублей. Наиболее значимые проекты 2010 года — строительство жилых комплексов в Тюменском и в 3-м Заречном микрорайонах в Тюмени, жилого комплекса в Новом Уренгое, крупнейших торговых центров в Тобольске, Нягани, Новом Уренгое, развитие ритейла на территории Тюмени, Ишима, Тобольска, Нижневартовска, Сургута."Для оказания максимальной поддержки строительной отрасли на территории региона банком разработана и реализована программа кредитования застройщиков, с одной стороны, и покупателей на приобретение квартир в финансируемом доме, с другой, — отметил в своем выступлении Игорь Артамонов. — При этом банк выступает посредником между покупателями и продавцами, предлагая каждому взаимовыгодные условия сотрудничества. Например, процентная ставка по таким ипотечным кредитам снижена".С докладом о программе проектного финансирования на форуме выступила начальник сектора финансирования строительных проектов и сложно структурируемых сделок Тюменского отделения Сбербанка России Ольга Анкушева. Она сообщила, что банк предлагает своим клиентам этот продукт с 2002 года, и сегодня проектное финансирование является наиболее надежным инструментом привлечения долгосрочных ресурсов для реализации инвестиционных планов."Программа основана на принципе софинансирования проекта банком и заемщиком. Кредитуется компания-инвестор. Как правило, инвестор — это близкая к застройщику компания, выступающая в роли оптового покупателя. Инвестор заключает с застройщиком договор долевого участия на все свободные площади и передает права по данным договорам в залог банку. Эта схема, прежде всего, позволяет решить проблему застройщика по предоставлению надежного обеспечения по кредиту. На практике застройщику не всегда легко подобрать обеспечение в форме активов (недвижимости и т. д.). При высокой степени строительной готовности (70% и выше) залог прав требований по договорам долевого участия является достаточным. Если степень готовности объекта, например, 20−30%, потребуется только 50% «твердого» обеспечения от суммы кредита", — поясняет Анкушева. Если начало строительства было осуществлено за счет займов связанных компаний, то банк эти средства также может принять в расчет. Для удобства клиента появилась возможность высвобождения площадей без первоначального погашения кредита под гарантийные письма заемщика. «При этой схеме банк также получает определенные гарантии в виде зарегистрированного залога прав требования по договору долевого участия и фиксированной суммы гашения с квадратного метра. Данные условия позволяют устанавливать оптимальные стоимостные параметры по кредитной сделке», — рассказывает Ольга Анкушева. По объемам выдачи ипотечных кредитов сегодня Сбербанк занимает 50% рынка. С помощью Западно-Сибирского банка Сбербанка России в 2010 году улучшить жилищные условия смогли 10 тыс. семей. Объем выданных кредитов превысил 11 млрд рублей. «Это двукратный рост выдачи ипотечных кредитов в сравнении с предыдущим годом. Для повышения доступности ипотечных кредитов банком сделано многое. В этом году снижены первоначальные взносы, отменена комиссия за выдачу кредита, предоставлена возможность получения ипотечного кредита без промежуточного залога. Эти и другие мероприятия плодотворно отразились на рынке недвижимости», — отметил Игорь Артамонов."За девять месяцев мы выдали жилищных кредитов больше, чем за весь 2009 год. Соответственно, объемы предоставленных кредитов вдвое больше, чем в прошлом году, и такая тенденция сохраняется", — подробнее рассказала об ипотечном кредитовании участник второго дня форума — директор управления по работе с предприятиями и партнерами и организации активных продаж Западно-Сибирского банка Сбербанка России Лариса Койфман. По ее словам, большую популярность сегодня приобрела акция «В десятку». «Цифры 10−10−10 не случайны. Маркетинговые исследования показывают, что у 25% клиентов возникают сложности с пониманием продукта, его условий. А эта акция понятна всем: 10% первоначальный взнос на 10 лет под 10% годовых. Она еще удобна тем, что действует в любом регионе страны и позволяет приобретать жилье не только по месту жительства, но и в Москве, Санкт-Петербурге, центральной части России. По Тюменской области в акции участвует порядка 15 объектов застройщиков Тюменской области», — пояснила Лариса Койфман. Помимо кредитов на долевое участие в строительстве Сбербанк предлагает различные жилищные программы и продукты — кредиты на загородную недвижимость, т. е. на покупку земли, дома/дачи с земельным участком, а также на индивидуальное строительство жилого дома. Кроме того, банк осуществляет кредитование на вторичном рынке жилья. Среди новинок — запущенная летом этого года на вторичном рынке программа кредитования населения с использованием сейфовых ячеек. Это так называемые альтернативные сделки, в которых могут участвовать до четырех человек. «Мы можем выдавать кредит при условии, что денежные средства до последнего участника сделки будут храниться в сейфовой ячейке. Преимущество этой программы в том, что на период регистрации жилья банк не требует предоставления иного обеспечения за исключением поручительства третьих лиц», — заметила она. Практикует Западно-Сибирский банк Сбербанка России и сделки со сниженной стоимостью. Когда нет возможности рассчитаться с кредитом до конца либо человек хочет продать заложенное имущество и погасить ипотечный кредит, банк может предоставить покупателю этого имущества кредит на приобретение жилья по стоимости ниже, чем она была на момент первоначальной сделки. Кроме совершенствования жилищных программ приоритетным для банка является повышение качества обслуживания. «Мы высвобождаем сотрудников с других направлений для работы по ипотечным кредитам. Сейчас поставлена задача сократить срок рассмотрения заявки до 3−5 дней», — поделилась планами Койфман.