В Тюменской области национальный проект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» уверенно набирает обороты. Уходят с молотка земельные участки, предназначенные как для многоэтажных домов, так и для индивидуального жилищного строительства. При этом индивидуальное жилье становится все более популярным. О том, как может развиваться в дальнейшем это направление, «Вслух.ру» рассказал генеральный директор ОАО «Сибжилстрой» Сергей Курышкин.— Сергей Петрович, одно из направлений реализации нацпроекта «Доступное жилье» — малоэтажная застройка. На ваш взгляд, насколько она перспективна вообще и в Тюменской области в частности?— Я убежден, что будущее — именно за малоэтажной застройкой. Прежде всего потому, что частный дом воспитывает в человеке обязательность по отношению к собственной семье, к обществу в целом. Взрослый человек должен сам содержать свое жилье, уметь делать простейшие вещи, воспитывая подрастающее поколение на положительных примерах. Но создать свой дом без содействия власти, конечно, очень сложно. И хорошо, что у государства появились такие приоритеты, как развитие жилищного строительства в рамках проекта «Доступное жилье».Однако, на мой взгляд, недостаточно предложить человеку готовый дом и финансовую схему, позволяющую его купить. Потому что, к сожалению, в обществе еще свежи воспоминания о событиях 98-го года, и вступать в долгосрочные, на 15−20 лет, отношения с финансовыми учреждениями многие психологически не готовы. Я думаю, что правильнее было бы использовать западную модель, которая предполагает предоставление земельного участка с инфраструктурой и благоустройством. Пусть даже государство сделает вложения в развитие этой инфраструктуры на возвратной основе, но это позволит людям купить подготовленную землю и в дальнейшем уже выстраивать отношения со строительными компаниями. Ведь в России проблема не в земле как таковой, а именно в земле, обеспеченной коммуникациями, дорогами. И львиную долю затрат на это обустройство должно брать на себя государство. С юридической точки зрения, процесс создания собственного дома также следовало бы разбить на две части: первая — земельные отношения вкупе с вопросами инженерного обеспечения, вторая — собственно дом. Обеспеченная инфраструктурой земля всегда найдет потребителя, и люди сами решат жилищный вопрос. Только должна быть определенная регламентация в части архитектурно-градостроительной политики: например, на участках в 10 соток строятся дома площадью до 150 кв. м, 15 соток — до 200 кв. м и т. д.— Как могла бы участвовать в подобных проектах компания «Сибжилстрой»?— Если говорить о технологиях малоэтажного домостроения, то, как мне кажется, мы несколько отстали в понимании жития в индивидуальном доме. За рубежом, где 80% жилья составляет малоэтажное и индивидуальное и только 20% — многоэтажное (в России — наоборот), годами наработан известный опыт, там пришли к оптимизации затрат, стоимости жилья. И какие технологии мы видим на американском и европейском рынках? Основа — деревянный каркас. Высокая скорость строительства, малобюджетность, возможность применения эффективных утеплителей — вот преимущества таких домов… Россия, к тому же, обладает огромными лесными ресурсами, которые нельзя не использовать. Еще одно безусловное преимущество деревянного домостроения — экологичность. Мы и так перегружены издержками цивилизации, присутствием промышленного потенциала — все это отнюдь не благоприятствует здоровью. Поэтому для меня ответ на вопрос, из чего должен быть построен доступный дом, очевиден: из дерева. Особенно в такой стране, как Россия, и особенно в такой области, как Тюменская.— Но существуют разные варианты домостроения с использованием древесины. Можете поподробнее рассказать о них?— Один из вариантов — сэндвич-панели, каркасно-панельное домостроение с применением эффективных утеплителей. В этом качестве самый конкурентный сегодня материал — целлюлоза, мы обратили на нее внимание, изучая финский опыт. Она экологична, хорошо адаптируется к влажностным характеристикам, «дышит».Второй вариант — рубленые дома. По доступности я бы поставил их на первое место. Когда жить совсем негде, тут уж не до евроотделки. Дом вполне можно стилизовать под русскую избу, а инженерное обеспечение сделает его достойным и комфортным. Стоимость такого жилья — порядка 10 тысяч рублей за квадратный метр. Сегодня рубленый дом — это однозначно решение жилищной проблемы на селе. Каким материалом его отделывать, чтобы он соответствовал теплотехническим требованиям, — второй вопрос, и делать это можно, уже живя в доме. Более того, развитие этого вида домостроения позволяет задействовать трудовые ресурсы на селе в зимний период (в нашем регионе это самое благоприятное время для лесозаготовки). А это означает не только экономическую стабильность, но и решение специфических социальных проблем — ведь не секрет, что алкоголизм в деревне стал серьезной бедой…И, наконец, третий вариант — клееный брус. Казалось бы, материал на выходе с завода получается дорогим, однако он очень экономичен при строительстве, поскольку имеет очень высокую степень заводской готовности, не нужно тратить время и ресурсы на отделочные работы. В любом же другом строительстве удельный вес этих работ составляет порядка 40% стоимости. Мы не случайно назвали нашу концепцию продвижения на рынке «Живой дом». Деревянный дом «дышит», в нем можно выспаться и восстановить силы за 5−6 часов. Не зря же мы стремимся, например, к натуральной одежде. А пластиковые окна и бетонные стены — то же самое, что кримпленовая рубаха…— А с точки зрения долговечности?— Я считаю, что совсем не обязательно оставлять дом потомкам. Ценность представляет не строение, а земля, обеспеченная коммуникациями! А дом можно и даже нужно перестраивать — за полвека он морально устареет. Снести же постройку из дерева намного легче, чем бетонную колымагу, да и утилизация — не проблема. Кроме того, такой подход позволяет не порождать иждивенческие настроения у следующих поколений, что тоже очень важно.— Сколько проектов индивидуального жилья в вашем «портфеле»? Чем они отличаются друг от друга?— Когда объявили о нацпроектах, мы задумались: каким должен быть дом? Очевидно, что общая площадь должна быть больше, чем у квартиры в многоэтажке (за счет лестницы, тамбура и проч.). Но это не значит, что нужно строить огромные дорогие коттеджи. Один из предлагаемых нами проектов — дом для семьи из 3−4 человек «Елена» площадью 100−110 квадратных метров. Его стоимость — примерно 1,7−1,8 млн рублей. Семья со средними доходами может за 10−15 лет такой дом выкупить. Для тех, чьи доходы позволяют большее, — проект «Александр». Площадь дома — 130 кв. метров. Казалось бы, разница небольшая, но дополнительные «квадраты» — это огромная гостиная, которая кардинально меняет планировку. Третий вариант — «Надежда» — подойдет, например, для состоятельных северных пенсионеров — людей в возрасте, которые хотят иметь спальню на первом этаже. А на втором этаже — гостевые комнаты для детей, внуков…Все проекты названы по именам их разработчиков.— Какие объемы строительства сегодня по силам Сибжилстрою? И способны ли в целом тюменские предприятия удовлетворить спрос на малоэтажное жилье?— Резервы у местных производителей колоссальные, однако существует несколько «но». Одна из проблем — трудовые ресурсы. Не случайно сегодня появилась программа по переселению наших соотечественников. Сибжилстрой тоже готов принимать таких людей — со строительными специальностями, имеющих опыт работы. На первых порах, пока государство не предоставит переселенцам то, что продекларировало, мы даже можем обеспечить койко-место.Вторая проблема — это, как ни банально звучит, ресурсы природные. Леса действительно много, но он труднодоступен — нет дорог, транспорта. Это архиважный вопрос. Потенциал у Сибжилстроя огромный, другое дело, что долгие годы предприятие было загружено на 25%, а это значит, что быстро увеличить производство в разы не получится: нет ни кадров, ни соответствующих логистических отношений. Нужен определенный период «разгона», чтобы выйти на мощность хотя бы 70% от проектной. А она составляет 130 тысяч квадратных метров быстровозводимого жилья в год — этим объемом можно было бы серьезно поправить положение в Тюмени. Необходимы системные меры по закреплению кадров, по плановости загрузки предприятия — у нас нет складских помещений для хранения заготовленных впрок конструкций, да и рисковать, работая «на склад», мы не станем. Оптимальный вариант — это, конечно, строить самостоятельно, но для этого нужны упорядоченные земельные отношения, понятные и доступные методы получения прав на застройку. А в целом, на мой взгляд, потенциала местной промышленности хватит для того, чтобы застроить всю область…
