Как развивался тюменский рынок недвижимости в 2012 году : Недвижимость : Вслух.ру : Новости Тюмень

Как развивался тюменский рынок недвижимости в 2012 году

Прошедший 2012 год для рынка жилой недвижимости характеризуется активным развитием, как в ценовых, так и в количественных показателях.
Новости > Недвижимость

Прошедший 2012 год для рынка жилой недвижимости характеризуется активным развитием, как в ценовых, так и в количественных показателях. Так, стоимость квартир на первичном рынке жилья по итогам года выросла на 15,8% и составила по итогам декабря 50 тыс. 410 руб./кв.м. При этом активной фазой роста характеризуется первая половина года, когда рост ценовых показателей составлял около 2% в месяц, сообщает аналитик «Ассоциации АЛКО» Светлана Молодкина.

Безусловно, лидером по росту стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья являются однокомнатные квартиры (+16,2% по итогам года), в настоящий момент при средней площади однокомнатной квартиры в новостройке порядка 40 кв.м. в черте Тюмени потребуется 2 млн 150 тыс. рублей.

Лидером по уровню ценовых показателей остается центральная часть города. По наименьшей цене приобрести жилье возможно в районе Мыса, Тарманов, Войновки. Интересно отметить, что по итогам года наибольший подъем среднеценового показателя демонстрируют районы, отдаленные от центра города, находящиеся в числе аутсайдеров по показателю стоимости квадратного метра, так, более 31% вырос средний показатель района Мыс, ММС, Тарманы, на 26% вырос индекс стоимости района Лесобазы. Одна из основных тенденций 2012 года – увеличение показателя минимальной стоимости квадратного метра, если ещё год назад он находился на уровне 28 тыс. руб./кв.м, то сейчас 33 тыс. руб./кв.м.

Помимо роста ценовых показателей, рос и объем предложения. В течение всего года темпы строительства и ввода жилых домов находилось на высоком уровне. По данным на декабрь, в Тюмени ведется строительства около 160 многоквартирных домов, к реализации предлагаются 5 тыс. 200 квартир. Основная масса предложения сосредоточена в районах комплексного освоения территории – микрорайоны Тюменский, Восточный, а также район Мыс, Тарманы (25% и по 15% соответственно). В данных районах идет строительство домов классов «комфорт» и «эконом», так называемого массового жилья. Дома бизнес-класса предлагаются в центральной части города и районе КПД, их ценовые показатели варьируются в стоимости 55–130 тыс. руб./кв.м.

Вторичный рынок жилья Тюмени по итогам 2012 года в стоимости квадратного метра вырос на 13,6% и на конец декабря остановился на уровне 59 тыс. 433 руб./кв.м. В большей степени стимулирование развития вторичного рынка заключается в активной реализации различных государственных программ по улучшению жилищных условий. Тем не менее, образуется замкнутый круг, повышение спроса стимулирует рост цен, а значительный рост цен приводит к тому, что доступность жилья снижается. Значительное количество квартир на вторичном рынке приобретается с привлечением кредитных средств, по данным Росреестра по Тюменской области, для вторичного рынка эта доля составляет практически 40% (на рынке строящегося жилья лишь 20% приобретается с привлечением кредитных ресурсов).

По итогам года сменилась структура предлагаемых на вторичном рынке квартир, если раньше «львиную долю» занимали двухкомнатные квартиры, то сейчас – «однушки». Данный сегмент также характеризуется наибольшим приростом ценовых показателей – практически 17%. Это не удивительно, ведь именно однокомнатные квартиры всегда являлись лидерами по количеству сделок, привлекая как покупателей для собственных нужд, так и инвесторов.

В зависимости от типа жилья значительный рост средней стоимости квадратного метра показали квартиры в домах старого фонда – практически 20%, догнав квартиры в домах типовых серий. По итогам декабря стоимость подобного жилья оставляет 56 тыс. 600 руб./кв.м. А вот квартиры в домах повышенной комфортности по итогам года показали лишь незначительное изменение, остановившись на уровне 64 тыс. 408 руб./кв.м., и прибавили лишь 4%.

Развитие рынка недвижимости представляет собой спиральное движение вверх. После кризисных явлений 2008 года и резкого спада лишь к концу 2012 года ценовые показатели вернулись на прежний уровень, после значительного роста, наступает стадия стабилизации цен. Таким образом, 2013 год будет характеризоваться волотильностью ценовых показателей, не превышая уровень инфляции.

* Кстати, теперь у нас есть Telegram-канал.
Интересные истории, байки из редакции и авторские колонки. Подписывайтесь – @vsluh_ru*


Последние новости


реклама
adverse.description
adverse.description
adverse.description
adverse.description