Пожилого дачника оставили без дачи : Происшествия : Вслух.ру : Новости Тюмень

Пожилого дачника оставили без дачи

Каждый раз, приезжая в «Зеленую рощу», Кокшаров то натыкался на закрытые двери правления, то выслушивал хитрые председательские отговорки.
Новости > Происшествия

Третий год пошел с рокового телефонного звонка соседа по даче пожилого жителя Тюмени Кокшарова, которому рассказали о незнакомой даме, хозяйничавшей на его дачном участке. С тех пор ветеран труда пытается отвоевать свои десять соток.

Как рассказали «Вслух.ру» в пресс-службе Тюменского областного суда, обеспокоенный мужчина сразу отправился к председателю своего СНТ «Зеленая роща», но его не оказалось на месте. Поймал он распорядителя лишь с четвертой попытки и тот клятвенно заверил, что разберется в ситуации. Но к следующему визиту пенсионера ничего не изменилось, а председатель, оправдываясь, сослался на срочные дела.

Каждый раз, приезжая в «Зеленую рощу», Кокшаров то натыкался на закрытые двери правления, то выслушивал хитрые председательские отговорки.

Настоящий хозяин дачи пытался вразумить и новоиспеченную дачницу, которая обещала старику найти даму, якобы продавшую ей этот участок, вернуть свои деньги и съехать. Но она торопилась только на словах, а тем временем строила дом и растила урожай на этом участке.

Целый год председатель водил доверчивого деда за нос, пока у СНТ «Зеленая роща» не сменился председатель. Он-то и открыл Кокшарову глаза: прежний председатель выдал новой хозяйке членскую книжку, она исправно платит взносы. Одним словом, является членом садового общества и имеет право на его участок.

Как оказалось, передавая дела, бывший управленец действительно «отредактировал» списки дачников. В них владелицей участка Кошкарова значится женщина, якобы принятая в члены СНТ еще в 2007 году (она-то и продала его дачу нынешней хозяйке). Ее заявление сохранилось, только вот нет бумаги о том, что пенсионер передал ей свой участок. Да и не нужен этот документ, ведь фамилии ветерана труда в новых списках нет. Правда, информация об исключении гражданина Кокшарова из членов СНТ тоже отсутствует. Его вообще вроде бы не существует. Одним словом, уважаемый человек превратился в дачное привидение с садовой книжкой, но без участка.

Обманутый пенсионер обратился с заявлением в ОВД-6, но получил лаконичный ответ-отписку. Прокуратура также отписалась, не вникая в проблему. После этого он подал иск в Центральный районный суд Тюмени, в котором просил, чтобы СНТ «Зеленая роща» не нарушало его права пользования участком. Дед выиграл бы дело, если бы сразу заручился поддержкой хорошего адвоката. Но гражданин Кокшаров решил, что справится сам.

В судебном процессе ветеран труда рассказал, что землю ему выделил ДСК-500 еще в 1990 году. До 2000 года он работал на участке сам, а потом пустил друга. Сначала хозяин наведывался на участок: все ли в порядке, платит ли друг взносы (так они договорились), хорошо ли ухаживает за дачей. Поняв, что товарищу можно доверять, стал приезжать реже – зачастил по командировкам. Друг периодически сам звонил и рассказывал о повестках посещаемых им собраний. Но после смерти отца из-за сильных переживаний мужчина забросил дачу. Об этом Кокшаров узнал после того, как сосед по даче увидел на его участке незнакомку.

В садовой книжке хозяина, выданной ему еще в 1990 году, значилась сумма оплаченных членских и целевых взносов, номер книжки, название СНТ. Но вот чего не было в документе и на что сначала не обратил особого внимания ее владелец, так это улицы, на которой расположен участок, и его номера. Обнаружив этот недостаток, хозяин потребовал у председателя СНТ внести необходимые данные, но тот категорически отказался. Дачник сам вписал нужную информацию и сразу попал в разряд «мошенников».

Это, на первый взгляд, полбеды. Ведь есть учетные карточки членов садоводческого товарищества, списки пользователей, владельцев участков, бухгалтерские документы о платежах и членских взносах. Но в помещении правления СНТ «своевременно» случился пожар, и все важные документы погибли в огне. Казалось бы, очевидно, что председатель заметал следы, но в судебном процессе принимаются только неопровержимые факты. В итоге, суд отказал гражданину Кокшарову в требовании вернуть спорный участок.

Мужчина пожаловался в коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда, но решение Центрального районного суда кассационная коллегия оставила без изменений. Суд счел необоснованными доводы кассационной жалобы о том, что суд первой инстанции не истребовал из архива протоколы общих собраний СНТ, не допросил свидетелей со стороны истца, не привлек к участию в деле гражданку, внаглую продавшую дачу Кокшарова. По своей юридической безграмотности он не заявил подобных ходатайств.

Как же так получилось? В исковом заявлении (напомню, его гражданин Кокшаров составлял без адвоката) он упустил слово «ходатайствую», думал, главное – написать имена и фамилии свидетелей, а дальше суд сам их вызовет. Однако, в судебном разбирательстве мелочей не бывает, а каждое слово может сыграть решающую роль.

Больше Кокшаров рисковать не стал и обратился к профессионалу. Юрист составила другое исковое заявление, указав новые требования – признать действия по передаче участка незаконными, обязать захватчицу вернуть спорный земельный участок в СНТ «Зеленая роща».

В тюменских архивах должны быть списки дачников. Земля, на которой располагается СНТ «Зеленая роща», была передана товариществу в пользование в 1989 году, ее собственником тогда осталась администрация Тюменского района. Позднее земля отошла в распоряжение администрации Тюмени, конкретнее, департамента имущественных отношений города. Неизвестно, подавал ли ДСК-500 списки граждан, наделенных земельными участками в 1990 году, в администрацию Тюменского района, а та, в свою очередь, в городской департамент. Направленные в соответствующие организации запросы ничего не дали. Необходимые документы найти не удалось.

В этот раз в суд пришли свидетели и подтвердили слова ветерана труда, а вот новая хозяйка спорного участка так и не показала договор купли-продажи. Фактически она по садовой книжке (!) приобрела участок, принадлежащий администрации Тюмени. Но СНТ, не являясь собственником земли, не имеет права передавать ее кому-либо. Можно было бы сослаться на неведение «обманутой» покупательницы, да не получается: работает дама в государственном учреждении, как раз занимающемся недвижимым имуществом.

Кроме того, общее собрание садоводческого товарищества не принимало новую хозяйку в члены садоводов, как этого требует закон. Ни председатель, ни правление не вправе самостоятельно решить вопрос о приеме кого-либо в члены СНТ.

На этот раз Центральный районный суд Тюмени признал незаконными действия СНТ по передаче участка и обязал его вернуть спорный земельный участок Кокшарову. Но недолго радовался своей победе ветеран труда – дама подала апелляционную жалобу в Тюменский областной суд.

– Фактически суд первой инстанции, нарушив требования Гражданского процессуального кодекса РФ, повторно рассмотрел спор между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям, – настаивала в жалобе ответчица.

– Выводы суда первой инстанции о принадлежности Кокшарову участка основаны на показаниях свидетелей, чего в споре об имущественных правах на недвижимое имущество недостаточно, – не сдавалась адвокат новой собственницы. Хотя сама она приобрела участок, не вспомнив о законе.

«Самодеятельность» пенсионера сыграла с ним злую шутку: нельзя было собственноручно вписывать в книжку номер участка и улицу. Сказалось и отсутствие каких-либо других документов, подтверждающих права пенсионера на участок.

Коллегия по гражданским делам отменила решение суда первой инстанции, сославшись на статью № 61 Гражданского процессуального кодекса РФ. Обстоятельства, вступившие в законную силу по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так проиграл пенсионер Кокшаров и второе дело. Но упорный ветеран труда не опускает руки, он обязательно будет обжаловать решение гражданской коллегии по второму делу или подаст в суд новый иск, если откроются новые обстоятельства.

* Кстати, теперь у нас есть Telegram-канал.
Интересные истории, байки из редакции и авторские колонки. Подписывайтесь – @vsluh_ru*


Последние новости


реклама
adverse.description
adverse.description
adverse.description
adverse.description