С 1 января начала действовать программа финансовой помощи ипотечным должникам. Если взятый ипотечный кредит стало трудно возвращать, например, из-за снижения заработка или потери работы, вы можете обратиться в банк с просьбой о его реструктуризации. Максимальная сумма реструктуризации кредита для жителей Тюменской области составляет 8 млн рублей.
С 1 января 2009 года начала действовать программа финансовой помощи ипотечным должникам. Если взятый вами ипотечный кредит стало трудно возвращать — например, из-за снижения заработка или потери работы — самое время обращаться в банк с просьбой о его реструктуризации. Средства, выделенные для этого из федерального бюджета, будут использоваться через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). В последний день старого года агентство обнародовало порядок и перечень документов для оказания такой помощи. Так, утверждены правила и стандарты реструктуризации ипотечных жилищных кредитов, подготовлены типовые соглашения АИЖК с банками-кредиторами и «рыбы» договоров с заемщиками. По сообщению АИЖК, реструктуризации подлежат жилищные ипотечные кредиты, выданные до 1 декабря 2008 года для приобретения или строительства объектов недвижимости, являющихся для заемщиков единственным жильем. В рамках стандарта не подлежат реструктуризации кредиты, полученные на цели строительства жилья, которое еще не завершено, а также кредиты, полученные на приобретение жилья без залога приобретаемого объекта недвижимости. По вопросам реструктуризации заемщику необходимо обращаться в организацию, являющуюся кредитором заемщика. Реструктуризация осуществляется на условиях платности, срочности и возвратности предоставляемых средств господдержки. Реструктуризация предполагает совместное предоставление денежных средств агентством и кредитором заемщику на погашение платежей по имеющемуся у него ипотечному кредиту в рамках льготного периода в 1 год на основании договора о совместном предоставлении заемных средств, согласно которому агентство и кредитор выступают в роли сокредиторов. После подачи заявления о реструктуризации кредита при принятии положительного решения заемщику на год будут уменьшены размеры ежемесячного платежа по кредиту. Уменьшение будет индивидуальным, при этом ежемесячный платеж должен составлять не менее 500 рублей, но может доходить и до половины первоначального размера, рассчитанного банком до реструктуризации. В любом случае через 12 месяцев финансовой «передышки» им придется «недоплаченные» деньги возвращать, причем с процентами. АИЖК предлагает три варианта. Первый: по истечении льготного периода восстанавливается первоначальный размер платежа, но пропорционально увеличивается срок погашения кредита, чтобы заемщик вернул все недоплаты. Второй: ежемесячный платеж рассчитывается больше первоначального, увеличившись в такой мере, чтобы общий срок погашения кредита остался прежним. Наконец, третий, смешанный способ: постепенное, плавное увеличение платежа по истечении льготного периода с необходимым продлением срока погашения кредита. Конкретный график будет зависеть от финансового положения и пожеланий заемщика — об этом придется договариваться с банком-кредитором или агентством (если оно выкупит ваш кредит).Заявление на реструктуризацию подается в банк, выдавший кредит, а если он откажет — можно обратиться прямиком в АИЖК. Такое заявление можно подать в любой момент в течение 2009 года — и, соответственно, при положительном решении платить по новому графику в течение последующих 12 месяцев, сообщают «Аргументы и Факты» со ссылкой на «Российскую газету».Условия предоставления помощи:1. Сумма месячного дохода заемщика и членов его семьи за вычетом платежа по кредиту должна быть меньше суммарного (рассчитанного на всю семью) прожиточного минимума в конкретном регионе. При этом совокупный доход упал более чем на 50% из-за изменения условий труда заемщика (например, его увольнения или введения на его предприятии неполного рабочего времени, оформления отпуска без сохранения зарплаты).2. Заложенная по ипотеке квартира должна быть куплена до 1 декабря 2008 года. При этом она должна быть единственным жильем и для заемщика, и для всех проживающих вместе с ним (зарегистрированных на этой жилплощади) членов семьи. Не допускается, чтобы кто-то из семьи имел другую жилплощадь — ни в частной собственности, ни по социальному найму.3. У семьи не должно быть другого налогооблагаемого имущества (дача, машина, гараж) или сбережений (акции, паи, ценные бумаги, банковские вклады), которые можно было бы использовать для возвращения кредита банку.4. Размер приобретенного по ипотеке жилья должен составлять: для одного человека — не более 45 кв. м; для двоих — не более 30 кв. м на человека; для семьи из трех человек и больше — максимум 25 «квадратов» на каждого. Для сельских домов метраж побольше: максимум 70 кв. м на одного; по 50 кв. м — для двоих (на каждого); по 40 м — на каждого для семьи из трех человек и более.5. Размер ипотечного кредита также лимитируется. Для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга, Краснодарского края, Ханты-Мансийского АО, Тюменской области и Ямало-Ненецкого АО максимальная сумма займа — 8 млн рублей; для Камчатки, республик Коми и Саха (Якутия), Магаданской, Сахалинской, Самарской, Свердловской областей, Красноярского, Пермского, Хабаровского краев — 5,7 млн рублей. Для остальной территории страны (включая Ленинградскую область) — 4 млн рублей.Другие новости о недвижимости
