Местные просторы привлекли сюда сразу нескольких застройщиков.
«Вслух.ру» продолжает проект «Городская разведка», рассказывающий тюменцам о новых жилых районах. На этот раз мы отправились в поселок Мелиораторов (ММС), некогда бывший самым глухим углом в городе. Местные просторы привлекли сюда сразу нескольких застройщиков, которые разместили среди старых хрущевок свои дома. Давайте посмотрим, как гармонично или эклектично у них получилось.
Территория
ММС расположен на северной окраине города, в начале Велижанского тракта. Первые упоминания о поселке относятся к 1963 году. Тогда сельсовет Ембаево выделил на болотах землю для машинно-мелиоративной станции (ММС). Первые жители селились в деревянных домах-бараках. В последующие годы здесь построили десятки домов — деревянных и кирпичных многоквартирников. В свое время это было первоклассное жилье со всеми удобствами. Вокруг ММС находятся частный сектор и дачи, со всеми прелестями вроде разведения скота и птицы.
В последние годы здесь появилось немало многоквартирных «муравейников» повыше, которые явно отличаются от сереньких малюток-хрущевок. С собой в тихий непритязательный уголок они привели цвет, некоторые удобства и много заборов.
ЖК «Луч» — это имя носит самый яркий и самый высокий дом в районе. Жильцы заехали сюда пару лет назад. Монолитная 17-этажка возвышается надо всем вокруг и отлично видна при въезде с улицы Щербакова. Дом раскрашен в яркие цвета, призванные напомнить отблески солнца.
Достоинствами высотки можно назвать вместительную колясочную, доступную только жителям, высокие потолки и автономную котельную. В подъезд ведет высокая лестница и стеклянные двери. Для людей с инвалидностью предусмотрен подъемник.
Дом еще совсем новый, потому довольно чистенький. Определенно, сдавался он без застекленных балконов, теперь жители соревнуются друг с другом в разномастности их оформления.
Четыре панельки ЖК «Лукоморье» и предыдущий — «Луч» — образуют общий двор с роскошно оформленной детской площадкой и футбольным полем, которое зимой превращается в хоккейный корт. Тематическая площадка с избушкой на курьих ножках и удаленность от центра Тюмени позволяют не сомневаться в том, что название выбрано на редкость удачно.
Дома сдали еще в 2016 году, тогда они стали одними из первых высоток района. С 18 этажа «Лукоморья» прекрасно просматривается частный сектор. К сожалению, со времени постройки панельные дома слегка выцвели и потускнели.
И снова гордое имя ЖК достается одному-единственному дому. ЖК «Пионер» — это кирпичный «сложносочиненный» дом переменной этажности — в 9 и 12 этажей. Он находится через пару улиц от «Лукоморья» и стоит на открытом пространстве. Дом сдан в 2015 году. Все его богатство — видеонаблюдение, парковка, дизайнерские холлы, детская площадка — находятся за надежным забором. Огороженная территория призвана обеспечить жителям «Пионера» приватность и безопасность.
ЖК «Первый ключ» — уже две очереди этого комплекса заселены новыми ммсовцами. Строится еще один дом, он уже почти закончен. Несмотря на объединение общим названием, дома совершенно разные. Их роднит налет скандинавской стилистики, сочные цвета фасадов и отдельные газовые котельные.
Детские площадки «Первого ключа» заперты на клюшку, сюда не проникнут злоумышленники, чтобы покачаться на качелях. Скорее всего, на них вообще никто не качается, потому что во дворах совершенно пусто.
ЖК Fresh и ЖК «Роза ММС» — оба могли бы называться одним именем, ведь их дома очень похожи, возведены они из одинакового желтого и бордового кирпича одним и тем же застройщиком. Стройка еще идет, до полного набора «Розе ММС» не хватает последнего дома.
Обещают, что здесь будут также присутствовать: площадки для детей, места для парковки, прогулочные дорожки, зеленая зона. Только как это все уместится в тесные дворики с узкими дорожками, пока неясно. Зато есть забор. Заборы в новом ММС в чести.
Почем жилье
Что касается вторичного жилья в условном «новом ММС», то предложения исчисляются десятками. Больше всего — в «Первом ключе» и «Лукоморье». Найти квартиру можно на любой кошелек: панельки — подешевле, кирпичик — подороже.
Так, в локации на вторичном рынке представлены студии от 21,45 квадратных метров стоимостью 1,7 миллиона. Самая дорогая студия, выставленная на продажу, сейчас стоит 3 миллиона. Цены на полноценные однушки на вторичке стартуют с 1,7 миллиона и заканчиваются на 3,1 миллиона. Все зависит от дома и стоимости сделанного ремонта.
Не меньше трех миллионов попросят за двухкомнатную квартиру. Через улицу Мелиораторов, в хрущевках, цены намного доступнее. Есть несколько предложений по трешкам, они начинаются примерно с 4,6 миллиона. И даже в панельном, но новом доме цену могут заломить до 6,5 миллионов. Есть два варианта четырехкомнатного жилья, один даже весьма приемлемый: 75 квадратов за 3 миллиона 850 тысяч.
Инфраструктура
Рекламные проспекты, расхваливающие ММС, обращают внимание на некое «идеальное сочетание природы и города». Действительно, на центральной улице Мелиораторов зелени немало. Другие могут похвастаться разве что кустарником в канавах. Лес и озеро расположены не столь далеко, но все же до них тоже пешком не дойдешь. Теперь давайте рассмотрим социальную инфраструктуру.
На ММС расположены две школы — средняя общеобразовательная школа №45 и гимназия «Аврора», входящая в топ-100 лучших школ России. Однако жители все равно недовольны доступностью образования. В разговорах с журналистами «Вслух.ру» они неоднократно говорили о нехватке места. Имеется детский сад №121, помимо этого ближайший — на улице Избышева, не близко.
Небольшому району достался свой дом культуры «Орфей». А вот магазинов здесь явно не хватает — одна «Монетка» и один «Магнит». Почтовое отделение и поликлиника имеются свои. Есть у поселка ММС и своя гордость — большой корт, на котором можно и в хоккей поиграть зимой, и летом устроить чемпионат среди дворовых команд по футболу.
Ближайшие водоемы: озеро Липовое (4 км)
Ближайшие ТЦ: «Березняковский» (3 км), «Северный» (4,5 км), «Зеленый берег» (5,9 км)
Ближайшие кафе: в промзоне есть недорогая столовая, также хвалят кур-гриль и беляши в двух забегаловках. Накануне в ММС открылась шаурмячная. Более-менее приличное место — кафе «Три богатыря» на улице Щербакова, средний чек — 200 рублей.
Ближайшие спортзалы: спортивный клуб «Вектор» (ул. Голышева, 5)
Ближайшие парки: сквер Мелиораторов
Ближайшие пожарные части: ПЧ №40 на улице Ветеранов труда
Ближайший МФЦ: ул. Щербакова, 98
Ближайшие храмы: церковь Трех святителей на улице Дружбы
Как добраться
Жилой район Мелиораторов, несмотря на удаленность, стал полноценной частью маршрутной сети города. С другими районами Тюмени ММС связывают четыре маршрута, на трех из них работают вместительные автобусы. Из ММС автобусы идут в район Центрального рынка (№4), в район Дома обороны (№78) и в направлении ТЭЦ-2 (№48 и №51).
Причем маршруты проходят как по мосту ул. Челюскинцев, так и по ул. Алебашевской, поэтому отправляясь в центр города, пассажиры могут выбирать наименее загруженный транспортом путь. На Велижанском тракте (остановка «магазин Стройматериалы») останавливаются восемь сезонных маршрутов, идущих к садоводческим обществам.
Что говорят жители
Мария, жительница старого ММС
— Я живу здесь 15 лет. Район быстро растет, и мы все столкнулись с нехваткой школ и садиков. Наших детей возят в другую школу, в Казарово. В садике тоже мест не хватает. Новые люди приезжают, а место и инфраструктура остаются прежними, и транспорт не добавляют.
Марина, живет в «Лукоморье»
— Квартиры очень теплые у нас, нет никаких претензий ни к кому. Мы живем на углу, вообще ничего не промерзает. У нас все трубы выключены, одна труба на всю квартиру сейчас работает. Счетчики на тепло стоят, это позволяет экономить. Недавно нам установили камеры для безопасности, можем следить за всем сами с помощью Интернета.
Андрей, недовольный
— У нас есть проблема: автовладельцы ставят свои машины в чужие дворы. Вся придворовая территория заставлена машинами при пустующей рядом оборудованной парковке. Вокруг домов ходят бродячие собаки. Ночью от собачьих разборок невозможно приоткрыть окно. Надеюсь, у нас тут не выстроят домов в 25 этажей, а то совсем не будет видно неба.
Где спросить, с кем поболтать
Секреты ММС можно узнать, прошерстив группу «Подслушано | ММС». Здесь вам расскажут, залили ли корт, поставили ли елку, открыли ли шаурмячную и по сколько штук раздают бесплатно. Здесь ищут свидетелей ограбления автомобиля «Ниссан», жалуются на невозможность попасть к хирургу в поликлинике и выясняют, где и кому можно курить.
Группа вполне живая, посты появляются каждый день. Паблик активно сотрудничает с ДК «Орфей», жители ММС всегда в курсе, какие кружки объявили набор.
Город разрастается и выходит даже на самые отдаленные территории. Но здесь пока все довольно дико: промзона, пустыри, заросли, канавы еще имеются. Есть ощущение, что новостройки пытаются отгородиться от старого ММС, а не вписаться в него. Жизнь кипит только на «центральной» улице ММС — Мелиораторов. В остальных уголках — тишина и покой.
Фото Екатерины Христозовой
