Тюменские жилые дома, построенные в 50−60-х годах прошлого века, можно преобразить до неузнаваемости. Таково мнение ОАО «Тюменский Промстройпроект». На общественных началах институт разработал проектное предложение реконструкции таких зданий в квартале улиц Рижская — Одесская — Котовского — Пржевальского. Сегодня разработка была представлена на суд административного совета города.
«Число ветхого и аварийного жилья неуклонно растет. Сколько мы вводим новых квадратных метров, столько же выходит из эксплуатации. Первые дома Тюмени уже существенно пережили гарантийные сроки, серьезное обследование на предмет их состояния, не проводилось. Еще лет 10−15, и может сложиться критическая ситуация», — сказал в докладе генеральный директор ОАО «Тюменский Промстройпроект» Алексей Тимофеев.
На 1 января 2000 года устаревший жилой фонд Тюмени составлял 1 млн 300 тысяч квадратных метров или 9,6% всего жилья, в нем проживало 114,7 тысяч человек, или 20,5% населения города.
По словам Алексея Тимофеева, реконструкция домов-старичков вдохнет в них новую жизнь, к тому же, решатся и другие проблемы. Например, появление над зданием мансарды, увеличивает площадь жилого фонда на 20%, а если сделать пристрой, то и на 40−50%. Причем, себестоимость этих «квадратов» будет ниже, чем в новом доме. Или, например, можно из 4 маленьких квартир на одной площадке можно сконструировать две, но большие.
Однако воплощение в жизнь ни одной идеи в России не может пройти гладко. В частности, федеральным законодательством не регулируется ситуация, когда в жилом доме — разные формы собственности. Завлечь идеей реконструкции дома-старичка — тоже дело нелегкое, бюджет же города никогда самостоятельно это не осилит.
«Чем раньше мы займемся этой проблемой, тем лучше. Но есть нюанс: представленный в проекте квартал все-таки для Тюмени нетипичен, много домов в панельном исполнении, что кардинально меняет подход к их реконструкции. И чтобы заниматься решением вопроса, нужна специальная программа», — заметил советник главы города по вопросам архитектуры и градостроительства Валерий Кулачковский.
Высказал ряд важных моментов и главный архитектор Тюмени Борис Медведев. «Каждый проект реконструкции должен быть привлекательным для инвестора, для строителя-подрядчика. Чтобы заниматься реконструкцией, нужно создавать новую отрасль промышленности, ведь это специфическая работа. Как положительный момент отмечу, что при реконструкции можно перейти на новые инженерные коммуникации, поставить счетчики и регуляторы воды, тепла. Ну и очень важен человеческий фактор, людям нужно объяснить, что реконструкция — это временные неудобства, которые нужно терпеть», — сказал Борис Медведев. Что касается строительных организаций, которые способны облагородить старые дома, то Медведев назвал только три.
«Это не в обиду остальным сказано, — подчеркнул и.о. главы Тюмени Николай Романов, председатель административного совета. — Предприятие, берущееся за это дело, должно иметь много жировых складок, то есть оборотных средств. Проект этот долгосрочный, сначала нужно реконструировать, а уж потом это окупится».
Своим мнением поделились и строители. По их словам, можно, конечно, надстроить над домами мансарды, но ведь еще нужно подвести туда воду, электроэнергию, тепло, газ
Прозвучало мнение, что самое правильное решение — сносить старые и строить новые дома. Как сказал один из строителей, представленный проект — это сказка на картинках, и воплощать ее нужно не с хвоста, а с головы. Пока не будет технической документации, говорить об этом рано. А по большому счету, нужна специальная концепция реконструкции жилых домов первой массовой серии.
