Средняя стоимость жилья в Москве на этой неделе преодолеет психологически важный рубеж в 4 тысячи долларов за квадратный метр. По данным аналитического портала irn.ru, за предыдущую неделю столичное жилье подорожало на 1% - до 3992 долларов за квадратный метр.
Средняя стоимость жилья в Москве на этой неделе преодолеет психологически важный рубеж в 4 тысячи долларов за квадратный метр. По данным аналитического портала irn.ru, за предыдущую неделю столичное жилье подорожало на 1% — до 3992 долларов за квадратный метр. Несмотря на то что в отличие от прошлых лет на рынке не произошло традиционного осеннего всплеска цен, жилая недвижимость продолжает дорожать в среднем на 0,8−1% в неделю, что соответствует доходности в 40−50% годовых. Это примерно в два раза медленнее, чем полгода назад. Снижение доходности вложений в столичную жилую недвижимость сопровождается увеличением предложения, свидетельствует «Независимая газета». По данным исследовательской компании Russian Reseach Group в период с 14 по 20 сентября недельный объем предложения в Москве достиг 18 510 квартир, что на 30% больше, чем в августе. Не исключено, что этот процесс продолжится и дальше. Наиболее осторожные инвесторы, опасаясь стагнации или даже снижения цен, начинают распродавать скопившиеся у них квартиры. Новой тенденцией на рынке стало увеличение среднего срока экспонирования продаваемого жилья. Если весной выставленная на продажу столичная квартира находила покупателя в среднем за 10 дней, то сейчас этот срок увеличился до 45 дней. Как пишет Newsru.com, по оценке аналитиков, свет в конце ценового тоннеля для потенциальных покупателей жилья в мегаполисе все-таки забрезжил. Таким образом вырисовывается тенденция, которая поставит точку в увеличении цен к периоду новогодних праздников. После этого темпы роста стоимости жилья в Москве упадут до уровня инфляции. По мнению специалистов, вызвано это будет прежде всего тем, что «Все меньше потенциальных покупателей могут угнаться за ценовым ростом». Сегодня московские квартиры практически догнали по стоимости (а по некоторым категориям уже и перегнали) лондонские и нью-йоркские, в то время как доходы жителей российской столицы (даже весьма небедных по нашим понятиям) по-прежнему сильно уступают заработкам обитателей западных мегаполисов. Эксперты рынка убеждены: пока жилье не сможет купить рядовой среднеобеспеченный потребитель, никакие бизнес-инвесторы (а их доля, по данным ИРН, составляет на сегодняшний день 30% от всех участников рынка) поддерживать рост цен бесконечно долго не смогут.
