Комментарий профессионального юриста.
Тема «всероссийской реновации» последние полгода очень актуальна. 30 декабря 2020 года вышел закон о комплексном развитии территорий (№ 494-ФЗ), который передал решение ряда вопросов в этой сфере региональным властям. Рассказываем, на что рассчитывать людям, если им предстоит «переселение».
Какие гарантии предусмотрены для собственников жилых помещений, которые попадут под «реновацию»? Этому посвящена отдельная статья Жилищного кодекса (32.1), которая так и называется «Обеспечение жилищных прав граждан при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки».
Сергей Волокитин
—
Руководитель практики «Недвижимость и строительство» Правового Бюро «АСК»
Согласно указанной норме, собственникам жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, попавших в программу, должно быть предоставлено возмещение, которое включает в себя:
• рыночную стоимость жилого помещения;
• рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
• все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе:
— убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания;
— затраты на аренду иного жилого помещения;
— затраты на переезд;
— затраты на поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него;
— затраты на оформление права собственности на другое жилое помещение;
— и даже упущенную выгоду.
Довольно внушительный список. Казалось бы, ничего не забыли. Но! В случае, если в передаваемом жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, предоставление собственнику указанного выше возмещения не допускается. Такой собственник имеет право на получение «равнозначного жилого помещения».
Какое помещение будет считаться равнозначным? Вот какие критерии определил законодатель:
1. жилая площадь такого помещения и количество комнат — не меньше чем в освобождаемом помещении, а общая площадь — должна превышать общую площадь освобождаемого жилого помещения;
2. такое жилое помещение соответствует стандартам, установленным нормативным правовым актом субъекта РФ (такого акта пока нет);
3. такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же поселении, городском округе, где расположен многоквартирный дом, включенный в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию.
Последний критерий особенно хорош, например, для Тюмени. Если вы переедете из квартиры на улице Профсоюзной в деревню Казарово или на ММС — не удивляйтесь, ведь вы в пределах одного Центрального административного округа.
В целом делать какие-то выводы о программе и том, как она будет работать именно в Тюменской области, преждевременно, но опыт Москвы показывает, что всё может быть не так гладко, как написано в нормативных актах.
В следующей колонке расскажем, как себя вести, если вы не согласны с тем, что ваш дом хотят «реновировать».
Главное фото: freepik.com
